银⾏按揭贷款怎么计算
房贷计算是⼀项很头疼的⼯作，⾸先需要知道房贷利率，其次要知道房贷计算公式。虽然是很费脑细胞的计算，但还是要学会的，现在⼩编来给⼤家普及⼀下房贷的计算⽅法，让⼤家清楚房贷怎么计算。房贷按揭⽅式有⼏种？等额本⾦按揭贷款：就是根据贷款⾦额除...想要了解更多关于银⾏按揭贷款怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房贷按揭⽅式有⼏种
1、等额本⾦按揭贷款：就是根据贷款⾦额除以贷款期限(10或15年*12个⽉)等于本⾦，利息随着本⾦的减少⽽递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种⽅法⽐较实⽤，由于在初期偿还较⼤款项⽽减少利息的⽀出，⽐较适合还款能⼒较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款：就是本⾦不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个⽉，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每⽉所还的⾦额是不变的，可以有计划地控制家庭收⼊的⽀出，也便于每个家庭根据⾃⼰的收⼊情况，确定还贷能⼒。
⼆、银⾏按揭贷款怎么计算
上⾯讲了两种按揭贷款⽅式，那么您是不是清楚了这两种⽅式的正确计算⽅式呢，以及如何选择适合⾃⼰
的⼀款计算⽅式呢：这⾥为您举例说明两种⽅式的计算，供您参考。
例如⼀套房⼦，100平⽅，10000每平⽅，⾸付三成，⽉供多少，总利息多少?以贷款20年来算：
银行房屋抵押贷款该房屋的总价为10000*100=100万元，⾸付三成(30万元)，贷款⾦额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款⽅式“等额本息法、等额本⾦法”分别计算如下：
1、等额本⾦法：
计算公式：⽉还款额=本⾦/n+剩余本⾦*⽉利率
总利息=本⾦*⽉利率*(贷款⽉数/2+0.5)
经计算：⾸⽉还款额为6883.33元(以后逐⽉减少，越还越少)，后⼀个⽉还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
2、等额本息法：
计算公式：⽉还款额=本⾦*⽉利率*[(1+⽉利率)n/[(1+⽉利率)n-1]
式中n表⽰贷款⽉数，n表⽰n次⽅，如240，表⽰240次⽅(贷款20年、240个⽉)
⽉利率=年利率/12
总利息=⽉还款额*贷款⽉数-本⾦
经计算：⽉还款额为5343.38元(每⽉相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
银⾏的业务从存储发展到现在的贷款按揭，越来越多得业务范围渗透到了我们的⽇常⽣活⼯作中，带给我们很多的⽅便，当然⼀些的相关知识还是需要了解。以上就是房贷的按揭计算⽅法，希望能给⼤家带来帮助。
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