房地产融资之借壳贷款Q&A
Q:什么是房地产借壳贷款？
A: 1、壳方：即某大型企业，销售收入高、商业信用优质。
银行：银行为拓展放款额度，每年为优质客户提供一定额度的房地产抵押贷款。
项目方：壳方与项目方合作，建立新项目公司，以壳方控股的名义，将项目方的房地产抵押到银行，从而获得一定额度的贷款。
2、合作方式：是具有银行授信额度的壳公司与项目方合作的一种组合贷款，属于第三方抵押融资。
Q:项目需要符合哪些条件？
A: 1、项目具有土地证和房产证，并可办理抵押登记；
2、全国一线城市、二线城市和直辖市；
3、土地使用权类型须为“出让”性质；
4、价值1亿以上的酒店、商场、店面、厂房；
银行房屋抵押贷款 5、纯土地所有权人非开发商才能操作；
Q:贷款流程是怎样的？
A: 1、项目方提供申贷材料，壳方对项目初评估；
2、项目符合条件和额度，双方签订合作（贷款）协议；
3、正式审核；
4、考察；
5、复审；
6、批贷；
7、抵押登记；
8、放款。
Q:项目方需要提供哪些资料？
A: 1、纯土地：国土证、营业执照、法人身份证明、贷款卡、预评估报告；
2、物业：土地证及房产证，营业执照，法人身份证明，贷款卡、预评估报告；
3、所有资料必须是原件扫描件，若是复印件须盖公章；
4、项目当地土地局已备案认可的资质一级评估公司的评估报告或预估报告；
5、项目照片：10张以上（内部4张，外观4张，周边2张）。
Q:贷款情况是怎样的?
A: 1、贷款金额受到放贷方公司资金量的限制；
2、贷款额度为抵押物评估价的25%~50%；
3、直接到壳公司签订合作（贷款）合同；
4、为了营造双方的关联性，可能需要少量的互相持有对方股份5%或10%左右；
5、贷款流程大约一个半月到两个月；
6、借款期限最短11个月为一个周期，到期可续签，最长3年；
7、借款期限最短11个月为一个周期，到期可续签
8、融资成本取决于壳方对项目风险的评估，一般风险越高要求的成本越高，年利率有12%、18%、25%不等。
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