屋面不漏是确保建筑正常使用的基本要求,但多年来建筑屋面渗漏问题一直比较突出，个别新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。
一、渗水原因
1、混凝土振捣不充分，导致成型后不密实，出现渗漏通道。 
2、由于屋面施工时处于冬季气温最低时期，混凝土浇筑过程中当水结成冰后会在骨料和钢筋表面产生颗粒较大的冰凌，当气温回升冰融化后又会在混凝土内部留下众多的空隙和孔洞，降低混凝土的密实性，导致结构渗漏水。
二、施工工艺
（1）清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除混凝土表面析出物，确保表面干净、润湿。
（2）凿缝：用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行凿缝，沿裂缝两侧30mm，宽60mm，深50mm凿出一条缝。
（3）洗缝：用高压清洗机以6MPa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。
（4）堵缝：采用“堵漏王”防水材料封堵凿出的缝，并挤压密实，在涂膜上面做水泥砂浆保护层。
（5）防水：待水泥砂浆保护层达到强度后，在其上做2道防水沥青油脂，保证其防水性能。
三、处理措施
1.选择处理方案
若楼屋面渗漏情况点多、面广，难于局部处理，可采用整体处理的方法。综合比较各种防水材料的特点，可采用渗透结晶型水泥基防水涂料处理。这种防水涂料的主要原理是混凝土在活性化学物质的作用下发生二次水化反应，生成不溶于水和其他液体的结晶体从而堵塞混凝土的毛细孔实现防水的目的，而这结晶体与混凝土的寿命是同步的，所以能起到永久性防水；早强性好，基层不受潮湿限制，施工方便，时间短。
2.水泥基防水的施工
（1）清理楼面混凝土基层。防水处理前，应将混凝土楼面散落的砂浆、混凝土浮浆等杂物全部清凿干净并用清水清洗，板面预留的放线孔、混凝土泵管预留孔等非设计预留孔洞应先用膨胀细石混凝土堵实。女儿墙、管井等出屋面构件的根部先用1:2.5水泥砂浆做成直径5cm的圆弧形。
（2） 刷水泥基防水涂料。防水涂料施工前应先对板面进行全面检查，确认板面浮浆等杂物已经清理干净并且无明显积水。 涂刷防水涂料宜分单元进行，第一遍涂刷应顺一个方向进行，比如南北向或东西向，防水涂料应涂刷均匀，不得漏刷，涂刷过后不得存在气泡或孔洞，待第1遍稍干可以上人后即涂刷第2遍涂料，第2遍涂刷方向与第1遍涂刷方向垂直，涂刷方法同第1遍。其屋面防水处理依次进行。女儿墙、管井等出屋面构件墙体根部防水应上翻不小于250mm的高度。两遍防水涂料处理过后应对防水层厚度进行检查，如达不到0.8mm厚，应补刷1遍至符合0.8mm厚要求。
（3）防水涂料涂刷完毕，为防止在涂料干缩失水其面层产生裂缝，应对防 水处理的楼面进行浇水养护，保持防水涂料面保持湿润。且施工用小斗车等工具不得直接上屋面，同时避免
钢筋等锐器直接作用于防水层上。
（4）防水施工完成，按现在的气候条件，12h后即进行蓄水试验，蓄水深度不小于5cm。蓄水时间24h。屋顶漏水怎样处理最好
（5） 防水效果检查。屋面蓄水时间完成后应组织施工、监理、建设单位共同组成的检查组对屋面板进行全数检查是否仍然有渗漏水现象，如果发现局部仍有渗漏水，则在该处屋面板上再用防水涂料按上述处理方法进行处理，直至屋面板无渗漏水现象。