运河上街购物中心
地下停车场主要经济指标：
1、建筑面积：15660平方米（估算）
2、机械车位: 328个
3、平面停车位：101个
4、车库设有两个出入口，即一个入口，一个出口。
一、岗位设置及人员配置
1、停车场岗位设置如下：
1.1停车场入口设固定岗，出口设收费岗及车辆指挥岗；
1.2停车场内设流动车库操作岗位（兼巡逻岗）。
2、停车场的人员配置：（24小时服务，两班制配员）
2.1收费员2名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。）:
收费岗早班与晚班各1名，共2名。负责车辆出口收费。
2.2车管员8名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。）：
2.2.1车库入口岗：早班与晚班各1名，共2名。负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。
2.2.2车库出口岗：早班1名，共1名。负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指挥与疏通，并且为停车库的管理负责人。
2.2.3车场操作员（兼巡逻岗）白班3名，夜班2名，共5名。负责车场停车设备的操作，巡视整个停车场，并指引车主停车。
以上配置岗位人员为10名，每人每月工作25天，这样产生调休人员为2人。
综合上述地下停车场的总人数共为12名。
二、成本支出费用测算
（149543元/月）（一）、人工成本费用开支为：84700元/月。
序号项目测算依据标准
月支出
(元)
年支出
（元）
说明
一人员工资12 工资标准42732 512784
12 安管员、收费
员
12 3561 42732 512784
每月工作25天，12小时工作
制，两班倒，基本工资
1800+113.5小时加班费1761
二福利及保险32332 387983
1 社会保险缴费比例：29.2% 12478 149733
2 公积金基本工资的12% 2117 25402
3 工会经费按工资总额的2%计提855 10256
停车费4 午餐费按15元/人/餐，月26天
计算
4680 56160
5 住房补贴按300元.月/人3600 43200
6 高温费
高温津贴按照每年4个
月，每月200元计算，全
年6-9月
800 9600
7 过节费1000元/人/年1000 12000
8 年终奖金月工资的1倍3561 42732
9 法定节日加班
费
日工资三倍，每年11个工
作日
3242 38901
三其他费用1720 20635 1 教育经费641 7692
2 体检费每人500元，两年体检一
次
250 3000
3 记录表费100 1200
4 服装费729 8743 四保安费用303 3640 1 保安人身保险按130元/人303 3640 五管理者酬金以上第一至四项总和的8% 3083 37002
六营业税金及附
加
按5.65%测算4530 54355
七合计费用第一至六项的总和84700 1016399
（二）、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为：64843元/月。
序
号
项目名称月费用年费用备注
1 公共区域能耗（见附件）
车库照明6237 74844
排水系统10108 121296
新风系统3217 38604
机械车位29421 353052
2 公共区域设施、设备运行维护养护
共用设施日常维护养护300 3600
1、车库照明灯日常更换
2、车库路面、墙面，车库共
用设施（标牌指示等），修
补、粉刷、更换
共用设备日常维护养护300 3600
1、供配电日常养护
2、排水、新风系统日常养护
3、道闸日常养护
机械车位维保、年检14760 177120
45元/1个车位/月*328个车
位
机械车位配件
更换费
500 6000
以上合计64843 778116
机械车位成本费用测算：现有429个车位。
若按月基本成本运行费149543元，每个车位停车服务费则为149543÷429=348元/月，如果在车库运行满负荷的情况下，按会议讨论600元/车位·月计算，是可行的。
发布评论