每个城市的中⼼，并⾮⼀成不变！
正如罗湖区曾是深圳的⽼市中⼼，再后来，坐拥福⽥CBD、华强北等超强板块的福⽥崛
起，超越罗湖；到现在，拥有南⼭科技园、前海⾃贸区、深圳湾超级总部基地的南⼭区，
已经成长为新的城市中⼼，即将绝尘⽽去！
△南⼭区夜景图源：⽹络
⼴州的城市核⼼区，从越秀的北京路商圈，逐渐被天河体育中⼼的环市东⼀带所取代，再
到⽬前，集国际⾦融、总部经济、⾏政办公、⽂化活动设施于⼀体的珠江新城，成为了⼴
州真正意义上的城市新中⼼以及门⾯担当！
△珠江新城夜景图源：⽹络
成为城市新中⼼，需要什么条件？
在回答这个问题前，我们⾸先要界定什么是市中⼼。关于市中⼼，⼈们⼀般会从这样⼏个
维度去理解，⽐如⾏政中⼼、商业中⼼、就业中⼼、交通中⼼、科教⽂卫中⼼，这些区域
都具备较强的中⼼效应。
民以⾷为天，⼀切以经济建设为中⼼，就业中⼼毫⽆疑问是⼀座城市最强势的中⼼，这⼀
点⽆论是中国，还是发达国家，概莫能外。
⽆论是南⼭还是珠江新城，我们可以看到，其总部经济是最⼤特⾊。
南⼭区除了全⾯开建的深圳湾超级总部区，其科技园的科技企业总部区，早已经吸引⼀百
多家上市科技企业总部⼤厦，超过很多⼤城市乃⾄中西部省份，名扬全球的粤海街道办也
也是位于这⾥。
△深圳湾超级总部设计效果图
珠江新城CBD是国务院批准的三⼤国家级中央商务区之⼀（另外两个为北京CBD与上海陆
家嘴CBD）。
资料显⽰，珠江新城已经集聚了⼴州全市1/4以上的总部型企业、70%的⾦融机构、1/3的会
计师事务所、1/3的律师事务所、40余栋税收超亿元的商务楼宇（来源：⼈民⽇报2019.09
报道数据）。
那么，中⼭未来城市新中⼼，在哪？
中⼭的中⼼也从此前的富华商圈，现在已经逐渐转移到东区盛景尚峰⼀带，⽽这⾥肯定还
不是终点，⽬前中⼭正⼤⼿笔打造“中⼭版珠江新城”，中⼭未来的城市新中⼼已经呼之欲
出--没错，它正是岐江新城！
△中⼭版珠江新城图源：南⽅都市报
按照最新规划信息，岐江新城将以总部经济区为中⼼，打造商务总部经济区、中⼭北站⾼
铁新城⽚区及江北科创产业聚集区，成为中⼭新的现代服务中⼼！
岐江新城将布局中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、⾼校科教园、创新产业
园、⽂创产业园、⽂化休闲旅游区及乐享⽣态居住社区等主要功能，为城区组团“强⼼”提供
强⼤动能，引导和带动中⼭城市功能提升！
就在刚过去不久的7⽉7⽇，岐江新城东区总部经济区498⽶超⾼层地标地块成功出让，建成
后这⾥将是中⼭第⼀⾼楼！
尤其值得注意的是，其明确要求⼟地获得⽅建成后需要引进5星级酒店，以及签订不少于3
家港股上市企业意向进驻协议！
在498⽶地标不远处的⽯岐总部经济区，同样有不低于480⽶超⾼层地标规划，按照⽯岐发布相关消息，明确推动480⽶超⾼层是2020年⽬标任务之⼀！
△⽯岐总部经济区效果图，众多写字楼
岐江新城中央商务总部经济、TOD商务的布局已经从规划开始⾛向现实，未来这⾥成为中⼭城市新中⼼，⼏乎是板上钉钉！
岐江新城，哪⾥更值得关注？
岐江新城总规划⾯积达33平⽅公⾥，包括东区、⽯岐区、⽕炬开发区和港⼝镇部分区域。岐江新城未来形成“⼀⼼四核，两轴三⽚，多廊道多节点”的空间结构，那么这些板块⾥⾯哪⾥更值得关注？
在2019年版《岐江新城提升计划中》提到，岐江新城核⼼区将沿着世纪⼤道布局，联动中⼭站、中⼭北站两个TOD发展核，打造世纪⼤道⾦融发展带，成为全市集聚科技⾦融创新产业区域总部的新平台。
在纵轴⽅⾯，岐江新城将利⽤岐江河，以及中⼭站旁的五马峰和烟筒⼭，打造南北⽣态中轴！
世纪⼤道与⽣态纵轴交汇处，正是中⼭站TOD发展核！
在岐江新城的规划中，中⼭站前空间定义为中⼭⽂化⼴场，各类展馆如⽂化馆、科技馆、展览馆等⽂化设施布局在沿线，展现中⼭的岭南特⾊⽂化，将打造中⼭的城市门户、城市客厅。
△双轴交汇的中⼭站区域为中⼭城市门户、城市客厅
除了城市客厅的⾝份外，其最受瞩⽬的是中⼭站是中⼭⽬前唯⼀的⾼铁站，未来还将会有多条重要通道接驳，中⼭站TOD⽆疑将成为最受瞩⽬的爆发点之⼀！
伴随着⾼铁时代的到来，近年来，⼀个被称之为“TOD”的学术名词在全球都红得发紫。TOD 是transit-oriented development的缩写，是⼀种以交通站点为中⼼，在约5-10分钟步⾏路程半径范围内建⽴包含⼯作、商业、⽂化、教育和居住⽤途的城市中⼼。
换⾔之，它的诞⽣是⽤于提升城市资源的集约度，让每平⽅公⾥发⽣的⼈类活动和GDP产出更多。和传统城市中⼼相⽐，TOD城市中⼼的地均产出有可能是前者的10倍甚⾄100倍。
△⾼铁站 TOD开发⽰意图图源：⽹络
可以说，中⼭站既属于城市新中⼼岐江新城的⼀部分，⼜贵为⾼铁TOD，可以说是核⼼中的核⼼，其已经处于爆发前夜！
岐江新城+中⼭站TOD , 谁是封⾯？
机遇嬗变，唯有提前捕捉，⽅可享最⼤红利！
要买房，⾸先必然是研究好地段的变迁，在政府规划蓝图徐徐铺开最为合适，其⼀不再是纸上谈兵，⽽是有实质性推进；其⼆待到所有条件均已成熟，往往会成为⾼位接盘侠。
在岐江新城⼤⼑阔斧、⽓势恢宏造城推进当中，买到岐江新城⾸发质优原始股，为当务之急!
然⽽可惜的是，岐江新城已经很久⽆新盘推出，更⽏论定位⾼端的封⾯级作品！
幸运的是，深圳百亿房企振江集团，⾃三乡德瑞花园后，在中⼭⼗年磨⼀剑，精准落⼦中⼭站⼀公⾥处，为我们带来了岐江新城⾸发⾼端⼤盘--鸿瑞壹品！
超级地段+完善配套+教育资源+顶级品质，四⼤王牌傍⾝，注定了它拥有其他项⽬⽆法媲美的优势。
王牌⼀：岐江新城+中⼭站TOD ，最强潜⼒地段
地段，地段，还是地段，这条买房⾦科⽟律永不过时！
我们可以看到鸿瑞壹品位置简直靓绝，其就位于中⼭站TOD发展核，离中⼭站仅仅⼀公⾥，这个距离还不到⼀⾸歌的时间！
21世纪作为轨道交通的时代，TOD早已经爆发出令⼈惊叹的能量！
譬如，⾹港九龙站TOD，早已成为神话级“超级黄⾦岛”，作为⾹港⾸个TOD项⽬，九龙TOD经济效益直接反映在物业价值上，根据公开资料显⽰，九龙TOD还未完成时，价格已超同⽚区市价的13%，开发中后期，价格已⾼于同期九龙市价34%，⽬前房价94+万/㎡，产品溢价和物业增值远超同类。这⾥汇聚国际⼀流的投⾏与⾦融机构，如摩根⼠丹利、瑞⼠信贷和德意志银⾏等，造就了⽆数财富神话。
△图源：《第⼀太平戴维斯TOD专项研究报告》
除此之外，中⼭站的交通能量更是不容忽视！
⾃2017年开始，中⼭站已经开通到北京、上海、长沙、贵阳等多个城市的⾼铁，⼀天轻松往返9⼤城市！
按照⽬前公⽰的规划，未来⼴中珠澳⾼铁、深茂铁路联络线、深圳南宁⾼铁、⼴州地铁18号线延伸线、深圳地铁33号线延伸线等，未来均规划接驳中⼭，中⼭站也将成长为⼤湾区枢纽级门户之⼀。
除此之外，岐江新城的超级发展轴世纪⼤道正在快速化改造中，加上在建的中开⾼速、已投⼊使⽤的翠亨快线，未来中⼭站还有中⼭轨道2号线等，岐江新城与翠亨新区这两⼤中⼭发动引擎，将会产⽣更密切的联系！通过深中通道，也直接拉近和深圳的时空距离！
王牌⼆：⽣态+学区+商业，各项配套应有尽有！
岐江新城规划⼀个⾮常重要的点便是⽣态轴的打造，使⾃然与城市有机融合，⼈与⾃然和谐相处，让市民看得见⼭⽔，记得住乡愁。
这其中最重要便是中⼭站两旁的五马峰和烟筒⼭！
香港三给片按照规划，五马蜂⽣态公园中⼭⼗⼤民⽣⼯程之⼀，占地1775亩，与四个深圳华侨城相当，更为难得可贵的是其绿化率⾼达90%，近乎原⽣态！
△五马峰⽣态公园设计效果图
⽽烟筒⼭将会打造成“中⼭版⽩云⼭”，两座⽣态公园将规划步⾏径，打造为露天休闲场所，再过五年⼗年，成为岐江新城最美的地⽅。
最妙的是，鸿瑞壹品离五马峰⽣态公园仅1.2公⾥，左拥右抱这两个超千亩的⽣态公园，离尘不离城，每天都⽣活在天然⼤氧吧中！
除了环境，周边的教育配套同样位列顶级，鸿瑞壹品⾃⾝配建24个班公办⼩学，将于2021年交付，⽬前名校引进正在洽谈中！项⽬未来还规划有幼⼉园！
周边1公⾥范围内，已投⼊使⽤的有濠头⼩学（开发区三⼩）、恒雅幼⼉园等，项⽬⼀路之隔的濠头中学（⽕炬⼆中）早已跻⾝省⼀级名校之列，其囊括初中和⾼中，鸿瑞壹品家门⼝便可享受全龄段教育。
⽣活配套上，项⽬⾃带3万㎡24⼩时环形商业街；1.7公⾥左右有即将开业的天奕星河COCO City⼤型商业体以及富逸城商业中⼼，此外，华润万家、远洋⼤信、利和⼴场等⼤型商圈，驾车也不过⼗⼏分钟的距离。
△鸿瑞壹品周边配套⼀览
王牌三：深圳豪宅标准，重⾦打造园林+会所！
每个区都有⼀座封⾯作品，正如深圳湾壹号之于南⼭后海，⽽鸿瑞壹号，也正成为岐江新城中⼭站TOD的门⾯担当！
项⽬整体以现代极简主义设计风格，简洁⽽灵动的建筑线条，将都市轻奢简约风表现得淋漓尽致！
△鸿瑞壹品项⽬效果图
⼩区⼤门尊贵府邸⽓质霸⽓外露！主⼊⼝处按照“⾯⽔靠⼭”理念打造，简约⼤⽓的纹理步⾏阶梯“步步⾼升”，更绝的是，⼩区⼊⼝竟然有6⽶挑⾼⼿扶梯的设计，阅房⽆数的房频君表⽰，这在中⼭还是第⼀次见到！
△鸿瑞壹品⼊⼝实景
进⼊项⽬，更觉惊艳！下沉式东南亚风情园林如同IMAX⼤⽚，临近泳池的特⾊⽔景和鸟笼营造的度假氛围让⼈眼前⼀亮！
△鸿瑞壹品园林实景
除此之外，还有逾亿重⾦投⼊打造的皇家私⼈会所，室内设置恒温泳池，室外还有⽆边泳池，⾥⾯设置有深浅池，同时有喷泉、⼩滑梯等设施，可供⼀家⼤⼩欢享亲⼦时光！
△鸿瑞壹品泳池实景
会所内还设置有健⾝、瑜伽、、咖啡厅、SPA等，让业主在⾜不出户就可以享受悠闲度假。
△鸿瑞壹品会所泳池实景
除此之外，鸿瑞壹品还斥资百万重⾦打造⼉童乐园，全部采⽤的是新型环保材料，家楼下打造⼉童专属欢乐王国。
△鸿瑞壹品⼉童乐园效果图
⼩区内还有设计有1公⾥夜光跑道，犹如星空璀璨的银河在园林中飞舞，如此美景，跑步锻炼充满动⼒！
此外，项⽬还有⾼标准⽣态阳光车库，利⽤⾃然采光通风设计，让开车回家也成为⼀种⾼端享受。
△阳光车库⽰意图
鸿瑞⼀品还引⼊半岛物业，打造铂⾦式国际服务标准，同时，开启360度智慧⼩区管理模式，⼩区设置有⼗⼤智能化系统，包括视频监控、在线巡更、电梯五⽅对讲、门禁对讲系统等，全⽅位提升⽣活品质！
王牌四：户型户户朝南，均带超⼤阳台！
我们再来看看产品，鸿瑞壹品项⽬总占地超10万㎡，共规划有12栋住宅+1栋公寓，是⼀座总建筑⾯积超34万㎡复合型社区！
尤为难得的是，整个项⽬容积率约为2.3，最⼤楼间距达100⽶！项⽬囊括93-163平⽅⽶三房/四房产品，重点是户户皆朝南！
△鸿瑞壹品鸟瞰图
房频君最欣赏的是125㎡三房单位，户型⽅正实⽤，南北对流，最为难得的是三个卧室飘窗全部朝南！
△建⾯125㎡户型图⽰
最惊艳的是厨餐客阳四位⼀体的设计，采光通风可以达到最⼤化！同时这样的布局，既可以⼀家⼈其乐融融享受中餐，也可以享受西餐的浪漫。
△四位⼀体设计
△客厅实景图
除此之外，主⼈房除了独⽴卫浴之外，其超⼤的⾐帽间配置让⼈垂涎欲滴，⾐帽间⼏乎相当⼀个⼩房间！
△主卧实景图
作为岐江新城始发⾼端⼤盘，鸿瑞壹品亮点当然不⽌于此，更多的好品质，更多的⾼端贴⼼设计，更多的⿊科技，需要现场细细体验。
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