小产权房屋买卖协议公证有效吗

⼩产权房屋买卖协议公证有效吗

⼩产权房是属于没有合法产权的房屋，例如城中村的违法建筑就是典型的⼩产权房，⽽有些⼈会买卖⼩产权房的，买卖⼩产权房只能签订协议，不能办理产权登记，那么⼩产权房屋买卖协议公证有没有效?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、⼩产权房屋买卖协议公证有效吗

⼩产权房进⾏买卖时，对买卖协议申请公证的，公证机关出具公证书就具有法律效⼒。但也只能证明双⽅对⼩产权房买卖⾏为的真实性。并不是说房屋产权就合法。

《公证法》

第⼗⼀条根据⾃然⼈、法⼈或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(⼀)合同;

(⼆)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出⽣、⽣存、死亡、⾝份、经历、学历、学位、职务、职称、有⽆违法犯罪记录;

(⼋)公司章程;

(九)保全证据;

(⼗)⽂书上的签名、印鉴、⽇期，⽂书的副本、影印本与原本相符;

(⼗⼀)⾃然⼈、法⼈或者其他组织⾃愿申请办理的其他公证事项。

法律、⾏政法规规定应当公证的事项，有关⾃然⼈、法⼈或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

第三⼗条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当⾃受理公证申请之⽇起⼗五个⼯作⽇内向当事⼈出具公证书。但是，因不可抗⼒、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

第三⼗六条经公证的民事法律⾏为、有法律意义的事实和⽂书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据⾜以推翻该项公证的除外。

⼆、被骗买到⼩产权房怎么办

⾸先，当前⼩产权房有以下两种：

1、在集体建设⽤地上建成的⼩产权房。只要依法办理了相关审批⼿续，即属于合法建筑。

2、在集体企业⽤地或者占⽤耕地建成的⼩产权房。因为农民集体所有的⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设，所以，这种房⼦其实属于违章建筑。

不过，不管⼩产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房⼈会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

其次，购房⼈被骗买到⼩产权房，可以按以下处理：

1、出卖⼈协商。为节省双⽅的时间跟精⼒，可以直接出卖⼈协商解决，要求对⽅退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。双⽅未能协商处理，购房⼈可以去法院起诉，请求解除购房合同。

小产权房能买卖吗因为出卖⼈故意隐瞒⼩产权房的真实情况，会导致购房合同⽆效或者被撤销，所以，购房⼈可以提出以下主张：

(1)请求返还已付购房款及利息;

(2)请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任。

就⽬前⽽⾔，⼩编不建议买卖⼩产权房，过户纠纷以及法律风险较⼤。

对⼩产权房买卖协议进⾏公证时，公证机关出具公证书的，该买卖协议就具有法律效⼒，但有证据推翻该公证书除外。但买卖协议具有法律效⼒，并不是代表⼩产权房就是合法的。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。