在生活中,我们进行二手房的买卖许多人会选择通过中介来了解 和进行,但是有了第三者的的插入 ,在进行交易的过程中可能会产生 一些纠纷,那末大家知道通过中介的二手房买卖纠纷怎么处理吗 ?为 了让大家更加了解 ,针对相关的法律疑问 ,下面就由我为大家具体介 绍相关的法律知识,供大家参考,希翼阅读完后能够对大家有所匡助。
一、通过中介的二手房买卖纠纷怎么处理
1、定金纠纷
定金纠纷向来是房产纠纷中十分典型的代表。签定合同时定金有 必要以书面形式进行约好才有法令效力 ,在合同法中合用定金罚则 : 给付定金一方假如不实行债款 ,无权请求另一方返还定金 ;承受定金 的一方假如不实行债款,需向另一方双倍返还定金。 因此,关于定金的 约好有必要全部,特别是关于定金退回的合用状况要进行清晰约好。
2、一房二卖纠纷
规避一房二卖的呈现,要从以下几个方面进行谨防：
第一，购房者要保证定金是交给给房屋所有权人也即是出卖人；
第二，检查出卖人的身份证明、房屋所有权状况,较好将房屋所 有权证书提存；
第三，大宗买卖较好不要一次性付清；
第四，及时做好网签。
3、二手房买卖中承租人纠纷
许多买卖合同签定完之后 ,通常因为承租人请优先采购权 ,而致 使原先的买卖合同无效,由此也造成为了一系列的纠纷。购房人在采购 房产时要对房屋的使用状况进行查询 ,假如有承租人存在 ,能够请求 承租人出具抛弃优先采购权的书面文件。
4、房屋质量纠纷
房屋质量纠纷是房屋交给之后购房者往往遇到的疑问,质量疑问 多见的有裂缝、渗漏、墙皮掉落等。房屋呈现质量纠纷,有这么几种 解决办法:
第一， ,可向建造行政主管部门投诉；
第二，洽谈调停；
第三，向裁定机构提起裁定；
第四，凭借法令手段,保护自个正当权益。
5、中介费纠纷
通过中介签定房屋买卖合同 ,因为种种因素,导致终究合同无法 实行,想要回中介费,中介公司却不退回,索要中介费纠纷也是多见的 房产纠纷之一。这种状况要具体疑问具体分析,看一下导致合同无法 终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。签定三方协议时, 能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好,合同合用意思自 治准则,合同内容不违背法令强制性规则 ,对合同签定方均具有法令 效力。
6、共有房产独自处置纠纷
这种纠纷通常呈现在处置夫妻共同产业的状况下,假如购房者没 有有关经历,没有事先进行具体的查询,不看房产证,没有相应的警惕 性,很可能面对着合同免除,无法采购房产的法令危（wei）险。因此,在采购 房产之前,一定要检查房产证,问询产业是不是有共有联系。
7、小产权房买卖纠纷
北京远郊区存在着许多的小产权房,这种房屋报价较低所以许多 人采购,但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法令危（wei）险。首要, 买卖小产权房的做法是法令的制止性做法 ,一旦发生纠纷,卖房人假 如想要回房产,买卖合同通常状况下会断定无效,而交还房产。因此, 小产权房不要买卖。
二、二手房买卖的注意事项
1、房屋产权是否明晰
应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部份共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同 未在其他共有人允许的情况下普通是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质 ,看是划拨还是出让 ,划 拨的土地普通是无偿使用 ,政府可无偿收回 ,出让是房主已缴纳了土 地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利 ;还应注意土地的使用年 限,如果一个房屋的土地使用权仅有 40 年,房主已使用十来年,对于 买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格来 衡量时,就有点不划算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受 人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极 有可能得到一个不能及时入住的或者使用的房产。 因为我国包括大部份 国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成 立的租赁合同。这一点在实际中被不少买受人及中介公司忽视,也被 许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的 房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产 证而将其抵押或者转卖 ,即使现在没有将来办理取得后 ,房主还可以抵 押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、 安居工程、 经济合用房本身是一种福利性质的政策性住 房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围 上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、 暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情 购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年摆布要面 临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划 情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
发布评论