购买农民公寓应注意的相关问题有哪些
农民公寓是指在农村集体⼟地上建设的房屋，还未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门所颁发的，⽽是由乡政府或村委会颁发所以也叫乡产权房，那么如何购买农民公寓房呢，购买农民公寓房是否有风险呢？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
购买农民公寓应注意的相关问题有哪些
1、⼀般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使⽤和转让、租借的权利。“因为没有独⽴房产证，如果⽇后有什么纠纷，后果较难预料。虽说存在的法律风险让⼀些购房者对农民公寓望⽽却步。但有购房者表⽰：“如果只打算⾃⼰住，应该没什么问题。”
2、农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使⽤权，村民将房屋卖给本村以外⼈员的买卖⾏为不能受到法律的认可与保护，也不能办理⼟地使⽤证、房产证、契税证等合法⼿续，可以通过房屋进⾏赠与或继承，要办理公证⼿续。⽽按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关⼿续，继承⼈和受赠⼈的权益得不到保障。
买农民公寓是否有风险
1、根据我国⼟地管理法的规定，农村集体所有⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设。⽽农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使⽤权，村民将房屋卖给本村以外⼈员的买卖⾏为不能受到法律的认可与保护，也不能办理⼟地使⽤证、房产证、契税证等合法⼿续。
小产权房能买卖吗2、由此可见，⼩产权房是不能向⾮本集体成员的第三⼈转让或出售的。同时⼟地管理法还规定，农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，农村村民建住宅，应当符合乡镇⼟地利⽤总体规划，农村村民住宅⽤地，经乡镇⼈民政府审核，由县级⼈民政府批准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
3、⼩产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，现阶段很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的⼟地制度。虽然⼩产权房不具有房屋的所有、转让、处分等权利，也不能办理房屋的产权过户⼿续。但是，⼩产权房不是说禁⽌转让，如⼩产权房可以在本村村民之间进⾏转让，也可把集体⼟地转变为国有⼟地后再出售。⼩产权房其转让⽅式不同于普通商品房，是在乡镇政府或村委会办理转让⼿续，这种转让在实践中市场是认可的。
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