申请经营性物业抵押贷款的条件是什么？
1、在银⾏开⽴基本账户或⼀般账，具有贷款证(卡，且⽆不良信⽤记录。
2、在银⾏的信⽤评级在BB以上（含），资产负债率原则上不⾼于70%。
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能⼒。
4、拥有经营性物业全部产权。获得⼟地使⽤权证的⽅式为国有出让⼟地。
5、将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。
现在很多公司名下都有写字楼、商场商铺等房产，如果公司经营需要资⾦的时候，其可以向银⾏申请经营性物业。这种贷款的物就是公司名下的商业房产，公司可以把商业房产租⾦收⼊拿来还款。那么公司申请经营性物业抵押贷款需要具备什么条件？经营性物业抵押贷款有何特点？⼩编通过下⽂简单做个讲解。
⼀、申请经营性物业抵押贷款的条件是什么
1、在银⾏开⽴基本账户或⼀般账，具有贷款证(卡)，且⽆不良信⽤记录；
2、在银⾏的信⽤评级在BB以上（含），资产负债率原则上不⾼于70%；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能⼒；
4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的证和房产所有权证；获得⼟地使⽤权证的⽅式为国有出让⼟地；
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书⾯承诺物业经营所产⽣的资⾦结算、代收代付等中间业务在银⾏办理，接受银⾏对物业经营收⼊、⽀出款项的监管。
⼆、经营性物业抵押贷款的风险
1、握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款⼈⾼估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项⽬抵押给银⾏，都可能导致抵押不⾜，项⽬出租率和租⾦⽔平降低，从⽽影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款⽤途，杜绝借款⼈降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的⾏为。
2、把握客户和项⽬风险。贷款对象须是信⽤等级和开发资质较⾼，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经验丰富，招商引资能⼒和市场培育、运作能⼒较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中⼼商业区等城市中⼼繁华地段，并投⼊运营⼀段时间，出租率较⾼，经营状况良好
的低风险项⽬。
3、把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化，对经营性物业抵押贷款的实际利息收⼊的影响。四是把握贷后管理风险。经营⾏要及时掌握项⽬租售情况，准确估算项⽬经营性现⾦流量，认真做好项⽬资⾦监管，制定科学合理的还款计划，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。
《》第三百九⼗四条【的定义】为担保的履⾏，或者第三⼈不转移财产的占有，将该财产抵押给的，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，债权⼈有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务⼈或者第三⼈为抵押⼈，债权⼈为抵押权⼈，提供担保的财产为抵押财产。
三、经营性物业抵押贷款的特点
1、⽤于抵押的经营性物业必须是借款⼈⾃⼰拥有的、位于商业繁华地段的、⽤于对外出租并以所收取的租⾦作为还款来源的的贷款。
权证是什么
2、贷款可⽤于内合法合规的资⾦需求，包括但不限于置换负债性资⾦和超过项⽬资本⾦规定⽐例以上的资⾦。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有⼆级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。
综上所述，公司名下可以⽤来出租的商业地产被称为经营性物业。银⾏对于公司申请经营性物业抵押贷款条件要求还是⽐较严格的。公司要在银⾏具备良好信⽤记录、资产负债率不能太⾼，并且要有⼀定的还款能⼒。公司以商业房产作为抵押拿到，对于公司来说也算多了⼀条融资渠道。更多相关知识您可以咨询律图！