民法典的共有及其类型有什么规定
共有是所有权拥有的⽅式之⼀，共有⼈对不动产或动产享有所有权。处理动产或者不动产的，需要应当经占份额三分之⼆以上的按份共有⼈或者全体共同共有⼈同意，那么民法典的共有及其类型有哪些规定?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典的共有及其类型有什么规定
不动产或者动产可以由两个以上组织、个⼈共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华⼈民共和国民法典》
第⼆百九⼗七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个⼈共有。共有包括按份共有和共同共有。
第⼆百九⼗⼋条【按份共有】按份共有⼈对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第⼆百九⼗九条【共同共有】共同共有⼈对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
⼆、共有产权房如何办理过户
购买共有产权房屋办理过户时，⽐单⼀产权⼈过户要复杂，需要每个共有权⼈都签署与售房有关的所有⽂件，如果买房⼈办理贷款，还需所有共有权⼈在银⾏⼯作⼈员⾯前签署售房⽂件。
在房地产交易所办理过户⼿续时，房产共有⼈应当到场配合买房⼈办理过户⼿续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他⼈代为办理。需要的⼿续主要有：
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门⼀般和房地产评估机构是⼀伙的)，要求对交易的房地产进⾏价格评估;
3、由买⽅到财政部门缴纳契税，卖⽅到地⽅税务局申报缴纳营业税、个⼈所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双⽅(也可以在合同或协议中约定⼀⽅)到房地产交易管理部门缴纳交易费、⼯本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买⽅持新的《房屋所有权证》和原来的《⼟地使⽤权证》到国⼟资源管理部门办理⼟地使⽤权变更⼿续，⼯本费，领取新的《⼟地使⽤权证》。
依据《民法典》的规定，共有是享有所有权的⼀种⽅式。是指不动产或者动产由两个以上组织、个⼈共有。共有包括按份共有和共同共有两种类型。共同共有是共有⼈对财产平均享有。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
发布评论