什么是房产互换

房产互换是房屋所有⼈或使⽤⼈之间，在相互⾃愿的基础上，采⽤等价或不等价加补偿的⽅式相互交换住房的⾏为。它⼀般分为所有权互换和使⽤权互换两种形式。

房屋所有权互换是指换房双⽅各⾃均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的⾏为发⽣后，双⽅不仅各⾃占⽤了对⽅的房屋，同时双⽅的产权也发⽣了更换；房屋使⽤权交换，是指双⽅在换房前各⾃拥有房屋的使⽤仅，交换后只是使⽤权发⽣了互换，产权仍归原房主所有。

按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：

权证是什么房产管理部门出租的直管房产、企事业单位⾃管房的职⼯住宅，以及⾃住的私房或所租赁的私房。

不能进⾏互换的房屋有：

房产权和使⽤权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军⼯企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租⾦的；私⾃转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理⼿续；

单位⾃管公房之间的房屋互换，要向各⾃单位房管部门申请，办理⼿续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双⽅需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户⼿续，然后再办理使⽤权过户⼿续。