买房楼层越高越好吗？
挑选楼层有诀窍，别以为越高越好。大家都知道楼层越高越贵，的确是这样，高楼层空气好，噪音小，就连苍蝇、蚊子都会少几只，不过真实情况并不是这样，那你知道几层的房子才是最好的吗?
楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电
波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居
民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人
也会产生压抑感。对于久居高楼的儿童，生长发育也非常不利，可
能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
眼下，18层以上的高层住宅早已经是开发商建筑住宅的主流选择，高层住宅应如何选楼层?
1、六七层的住宅最好
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽
车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选
择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
造总高在6-7层的房子多数为花园洋房，这类房子居住品质较高，但同样价格也相对较贵。
别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，开发商是不会告诉你们的。
这些9-11层的住宅更是上海住宅的主流产品，并且很多人也喜
欢买9-11层的楼层，视野开阔并且顶层可能还会附赠阁楼。
别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用
面砖当外墙。用面砖的项目
不再少数，看着好看，时间长了还容易脱落。
2、看看你适合住哪层
青年人：年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人
朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较适合青年人居住，不过
也要是具体情况而言，如果家里有小孩的家庭，住高层要防范小孩
出意外，小孩从高层摔下的新闻时常见到。
老少同住：若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定最合适之楼层。
一句话，楼层选择一定要和自己的实际情况来定，不要太过追求高住宅或者某些特定楼层，毕竟楼层只是一个号码，自己住着舒服
才是最终原则。
选择楼层原则
一、视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层，算是一种实力的象征；另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选
择相对最高价略低的价格楼层，因为商品房最高价楼层代表精选楼
层(保留楼层)，其价位与次精选楼层一般都有较大差价，可能仅一
个楼层的差别，价格却会是每平方米百元钱之差，所以作这种比较
选择颇能说明买家之精明；经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大，也能选到自己满意的
楼层。
二、视房层用途而定随着人民经济收入的提高，百姓投资意识不断加强，购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的，
买房楼层注意事项一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特
殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高；其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。
3、购房指南：买房如何选择楼层
9-11楼空气污染会比其他楼层严重
购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。
根据高度，楼盘一般分为多层、小高层和高层。多层通常是指6层(含)以下的楼房，小高层通常是指6层以上12层以下(有的地方是15层以下)的楼房，高层就是比小高层更好的楼盘。多层、小高层和高层是人们的习惯说法，相关文件并没有严格的规定。一般情况下，7层以上的住宅楼都会有电梯，所以多层通常是没有电梯的楼房，小高层和高层一般都是有电梯的。
购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况
下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。
再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有空调，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。
众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。
对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他
楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是
“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住
宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼
之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定
高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。
也就是9~11层之间。
大家注意，这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重
4、专家教您如何挑选楼层?
“买房子到底选哪层好啊?顶楼太热，底层又怕潮湿。”；这几天，在论坛大话楼市中，不少的网友加入了这个话题讨论。有的网友说，萝卜白菜各有所爱。有的则说，楼层不同，价格不一样，还是量力
而行。还有的网友说：“黄金分割点吧，最理想了。”
高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间处
现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私
密性等优点，是不少购房者的选择。
底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。
2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心
潮湿问题。缺点是光照还是不足。
8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电
的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
12至23层：优点是专家眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，
日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行
不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点
要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。
顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。
业内人士的建议是，先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高
质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结
构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。
“还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。”业内人士说。
多层：3至4层为最佳楼层
多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。晋城的多层也大多都是二手房了。多层的优点是房子由于受到各种限制，通
常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加
之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。
而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。
业内人士朱先生说，在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、
4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿
和顶楼的炎热等缺点。
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