买房的详细流程是怎样的及注意事项有哪些
买房不是⼀件⼩事，是需要⼀定经验的。那么，对于⼀个新⼿来说，购房要注意哪些事项?下⾯店铺⼩编为⼤家详细介绍购房详细流程和注意事项。
⼀、买房详细流程
流程⼀：看楼
⾸先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有⽆预售资格。在检查楼盘有⽆预售资格的流程⾥，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进⾏内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量⽅⾯，建议到现场查看有⽆墙体裂缝、漏⽔、渗⽔、偷⼯减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上⽹查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程⼆：买楼
⾸先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独⽴合同。签认购书时常会引发⼀系列纠纷，具体表现在购房者要收回定⾦，⽽发展商却不⼀定会退还。因此，为避免过多的⿇烦，购房者在决
定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容⼀般包括：双⽅当事⼈的基本情况；房屋基本情况(含房屋位置、⾯积等基本情况)；价格计算；签署契约的时限规定。⼤家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须⽀付到监控账户。购房者应将房款⽀付到《商品房预售许可证》指定的银⾏监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取⼀次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双⽅约定。⽐如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖⼈交付使⽤之前⽀付，5%的房款可以在预售⼈交付商品房房地产权证时⽀付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同⽂本并⾮不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空⽩待填处，要懂得把许多保障⾃⼰权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
⼆、买房注意事项
1、买房⼦尽量买⼀期开发的，⼀般说来价格便宜⽽且质量好。
2、买房前试验隔⾳情况，否则会很痛苦。
3、不要买⼆层，⼀般厨房下⽔道是⼆层往上⼀条，⼀层独⽴⼀条。这样⼆层是最容易发⽣堵塞的，如发⽣堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房⼦要注意不要买临街的，噪⾳太⼤，即使是⼀条⼩路，也有发展成菜市场的潜⼒。
5、窗⼦外侧⼀定要是往外倾斜，否则窗⼦上的密封胶⽼化了就会⽔淹七军。
6、窗户的纱窗⼀定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在⼈上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房⼦的位置，⼩⼼你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏⽔现象，虽然能修理但耗时耗⼒，修理时间极可能被⽆限延长不要买带厨房下⽔道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫⽣间的防⽔很重要⼀定要⿎动你的楼上和你⼀起在交房时做⾜48⼩时的闭⽔试验，确定其防⽔性
能，否则⼀旦漏⽔后果会⾮常痛苦。
11、要注意⼩区⾥的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家⾥的⽔管，暖⽓管道都要打压试⼀下，尤其是暖⽓。个别暖⽓⽚，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外⾯改，但如果安错了⼀两⽚，则要砸地⾯。
13、如果你的房⼦是带单元对讲的，那别买⼀层，关门声能让你疯掉，报警声威⼒更是惊⼈。
买房楼层注意事项14、房⼦⾥的对讲系统⼀定要问明性能和使⽤⽅法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传⽽已。
15、厨房⼀定要有地漏，这样有个万⼀⽔管爆裂，还有个地⽅漏⽔，不⾄于让家⾥成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼⼩说的什么外国进⼝门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家⾥的⼊户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防⽕门，如果发⽣⽕灾猫眼会爆炸，但如果有陌⽣⼈，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫⽣间的地砖，不要⾃⼰重新做防⽔—除⾮你有钱没地⽅花，要知道开发商并不是⼼⽢情愿的为你保修防⽔的，他们正愁不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式⽂本，下⾯将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处⼀⼀列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明⽩⽩签约。
1、列明商品房情况
“买受⼈所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留⼼其中填空处所填的条款，其中特别注意列明⾃然层数和层⾼⼏⽶。
2、房屋⾯积计价⽅式
房屋的合同价款⼀般按实际建筑⾯积或使⽤⾯积计算，合同中应列明⾯积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房⽇期条款
因建设资⾦不⾜⽽延期交房是常有的事，开发商为逃避⾃⼰的责任，常常在交房上⼤做⽂章。⼀是只注明竣⼯⽇期，没有交付使⽤⽇期;⼆是交房⽇期极其含糊；三是既没有竣⼯⽇期，也没有交房⽇期。购房者在签订购房合同时，⼀定要将交房⽇期明⽩⽆误地规定为“×年×⽉×⽇”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板⽽引起的。⾸先把交楼标准详细写进合同。双⽅应在合同中⽤明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使⽤某些开发商在售楼⼴告中所⽤的⾼档、豪华、进⼝等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的⾯积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变⽤途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只⽀付××违约⾦”的类似约定。购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双⽅约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双⽅约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
全⽂总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，⽐如开发商的⼝碑、物业等。对很多⼈来说，买房⽆疑是⼈⽣的⼀件⼤事。希望以上的买房流程介绍，能给⼤家⼀点帮助。