商铺买卖流程和注意事项有哪些
商铺买卖中，业主要注意客户的购买能⼒、付款⽅式、⾸付款与尾款间隔时间、⽀付订⾦后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本⾝结构、配套。详细相关内容以及注意事项请阅读下⽂。
⼀、商铺买卖流程
1.客户的购买能⼒
2.付款⽅式
购买商业⽤房付款⽅式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，⽬前最⾼可以贷5成，年限最⾼为10年；最后是分期付款，尽可能减⼩卖房所承担的风险。
3.⾸付款与尾款间隔时间，时间不宜过长
因为商业⽤房⼤部分款项较⼤，所以变动也较⼤，所蕴藏的风险也相应较⼤，因此要尽量缩短⾸付款和尾款的间隔时间。
4.⽀付订⾦后的违约责任及违约罚则
⽀付订⾦之后的违约情况时有发⽣，所以⽀付订⾦后签定的订⾦收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
(⼆)客户要注意的三⼤问题
1.产权
购买的商铺产权⼀定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前⼀定要查看房屋产权证、⼟地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的⼀⾯之词。
2.商铺本⾝结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利⽤，在价格相同的情况下商铺⾃⾝的结构就显得相当重要，主要考虑因素有⾯宽和进深的⽐例、房屋内部布局结构及利⽤率、房屋的⾼度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使⽤或者后期承租上更符合⾃⼰或承租对象的使⽤标准。
3.配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精⼒。如⽔、电及电容、燃⽓、弱电设施、排污化油设施等。购买前⼀定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期⾃营或者出租效果。以上就是⼩编为⼤家总结的买卖商铺的流程，以及注意事项。希望能够帮助到您。有具体问题可以店铺。
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