房地产经纪操作实务考试-模拟卷四
1. 在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项不包括（）。 [单选题] *
买房楼层注意事项
A.查验周边环境(正确答案)
B.房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用
C.记录水电燃气表等仪表读数
D.协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认
答案解析：房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项 房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用； 记录水电燃气表等仪表读数；③协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。考点延伸： 出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。
2. 根据客户的交易目的，可以将客户分为（）。 [单选题] *
A.买房客户和租房客户
B.自用客户和投资客户(正确答案)
C.机构团体客户和个人客户
D.新客户和老客户
答案解析：根据客户的交易目的，客户可以分为自用客户和投资客户。考点延伸：根据客户的需求或交易类型，客户可以分为买房客户和租房客户；根据客户的性质，客户可以分为机构团体客户和个人客户；根据与本经纪机构接触的次数；客户可分为新客户、老客户、潜在客户和关系客户。
3. 下列属于房屋实物状况查看的是（）。 [单选题] *
A.建筑规模(正确答案)
B.房屋坐落
C.房屋朝向
D.交通条件
答案解析：房屋实物状况查看的内容包括建筑规模、空间布局房屋用途、层高或室内净高、房龄、装饰装修、设施设备、通风、保温、隔热、隔声、防水的等情况、梯户比。BCD选项属于房屋区位状况查看的内容。考点延伸： 房屋区位状况查看的内容包括：坐落、楼层、朝向、交通设、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施
4. 带领客户实地看房过程中，不符合要求的是（）。 [单选题] *
A.在路上多与客户交谈，充分展示专业水平
B.提醒客户不要与业主在看房时直接谈价格
C.向客户重点说明房屋的优点，替业主掩饰房屋缺点，以促成交易(正确答案)
D.向买方一次性告知其拟选定房屋的房屋状况说明中基本情况与重要产权状况
答案解析：进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要实事求是予以说明，并给出合理建议。因此不能掩饰房屋的缺点，C选项不符合要求，其他都是正确的做法。
5. 便于房地产经纪人员和客户根据其需求迅速查询到合适的房源，并实现配对的房源信息整理环节是（）。 [单选题] *
A.分类(正确答案)
B.记录
C.储存
D.共享
答案解析：房源信息分类的目的主要是便于房地产经纪人员和客户根据其需求迅速查询到合适的房源，并实现配对。考点延伸：房源信息分类是将不同的、杂乱无序的房源信息按一定标准、方法加以整理归类。房源信息的记录和储存是对分类后的房源信息进行具体的文字整理过程，并加以恰当储存，这是房源信息整理过程中最关键的工作。
6. 决定了房源的使用价值，在一定程度上决定了房源的市场价值的房源属性是（）。 [单选题] *
A.物理属性(正确答案)
B.法律属性
C.心理属性
D.价值属性
答案解析：房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，如房屋的地段、建成年代、面积 朝向、户型和配套设施等，它们决定了房源的使用价值，因此在一定程度上决定了房源的市场价值。考点延伸： 房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况。房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，这种心理状态往往会随着时间的推移而变化，从而对房源的一些要素如挂牌价格产生影响。
7. 带领客户实地看房时，与客户沟通下列做法恰当的是（）。 [单选题] *
A.约客户看房，问客户“您什么时候有空看房
B.通过沟通及时了解客户的真实需求(正确答案)
C.带看后，客户表示需要进一步考虑，为了促成交易强迫客户做决定
D.担心言多必失，不敢多介绍房屋的基本情况
答案解析：带领客户实地看房的注意事项包括：有效约看避免开放性问题，因此A选项不恰当；与客户大方沟通，不能担心讲的越多错得越多，保持沉默，出现冷场是不恰当的，因此D选项错误；及时了解客户真正需求，因此B选项正确；及时回访，如客户表示需要进一步考虑，切莫强买强卖，要表示理解，并进一步了解客户需求，再次匹配合适房源并约看。因此C选项是错误的。
8. 因交易双方隐瞒有关信息导致房屋交易合同无效，经纪机构（）。 [单选题] *
A.不必退还服务费用
B.退还经纪服务费用(正确答案)
C.根据经纪服务合同的约定决定是否退还经纪服务费用
D.不用承担责任
答案解析：因交易双方隐瞒有关信息或经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效，经纪机构退还经纪服务费用。考点延伸：因交易双方违约导致交易合同不能履行，这种情况下经纪服务合同仍要履行，经纪机构不必退换服务费用。
9. 关于房地产交易资金自行交割适用情形，不包括（）。 [单选题] *
A.新建商品房买卖交易资金的交割
B.新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款的交割
C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割(正确答案)
D.存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议的
答案解析：房地产交易自行交割适用的情形包括：①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割； 存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、征收、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议的。
10. 出卖人通过认购的方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，处理方式应该是（）。 [单选题] *
A.买受人应承担违约责任
B.出卖人应当将定金返还给买受人(正确答案)
C.出卖人应双倍返还定金给买受人
D.出卖人应承担违约责任
答案解析：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金
返还买受人。
11. 由交易双方及提供经纪服务的房地产经纪三方共同签订的合同为（）。 [单选题] *
A.房地产交易合同
B.房地产代理合同
C.房地产居间合同(正确答案)
D.房地产委托合同
答案解析：实践中，房地产居间合同一般由交易双方及提供经纪服务的房地产经纪机构三方共同签订，房地产代理合同由房地产开发企业和经纪机构双方共同签订。