银行首套房贷利率怎么算
1、现在人行公布的套房贷款基准年利率是0-6个月，年利率是4.35%;6个月-1年，年利率是4.35%;1-3年，年利率是4.75%;3-5年，年利率是4.75%;5-30年，年利率是4.90%。
2、贷款利率需要和买房人所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需要经过办网点审批后才可以确定具体按多少执行。
3、贷款买过房，后来卖掉房屋，在住房登记中心查询不到房产信息，但在银行信用体系中可以到贷款记录，然后再次贷款买房算是首套房。
4、全款买过房屋，再贷款购买房屋，算首套;全款买过房屋，后来卖出去了，房屋登记系统查询不到房产信息，重新贷款买房算首套房。
全国首套房利率是多少
最新的5年期以上LPR为4.20%，全国及各地区的首套房贷利率下限最新值分为无下限(阶段性取消)、3.60%、3.70%、3.75%、3.80%、3.85%、3.90%、4.00%(和全国水平一致)、4.20%、4.50%(仅深圳)、4.55%(仅上海)和4.75%(仅北京)等几个档次。
除深圳与湖南(公布辖区内全时间段的首套房贷利率下限)、上海(公布辖区内2016年3月以来的首套房贷利率下限)、福建与江西(公布辖区内2018年以来的首套房贷利率)以及西藏等地区外，全国31个省级行政区中有26个公布了2019年10月(LPR报价机制改革之际)以来的首套房贷利率。
房贷优惠 这说明本次存量房贷利率下限调整的对象主要针对2019年10月以来新签约或新发放的存量房贷，即2019年四季度以前的存量房贷置换的必要性不高(可能不符合条件)。
首套房商业贷款利率多少
房屋贷款利率受到地区政策和个人资质等多种因素的影响。不同地区、不同银行的房贷利率会有所差异，通常首套房的贷款利率会上浮10%-20%左右。基准贷款利率如下：1年以内贷款年利率为4.35%;1年到5年之间贷款年利率为4.75%;贷款期限在5年以上年利率为4.9%。
2018年4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
在全国35个主要城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
2023年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等四大国有银行首套房贷款平均利率均已超过基准利率上浮12%的水平。
首套房贷利率从原来的基准利率4.9%上调到1.1倍的5.39%。如果按100万元贷款、25年期计算，月供将从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供增加了1202.7元。
对于购房者来说，房贷利率的上浮最直接的影响是购房成本的增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20%执行。
首套房利率是多少
2023首套房利率是3.45%至4.1%。
同期首套房贷款最低利率不低于LPR的0.2%。以2023年2月20日更新的LPR为例，可以看到首套房的贷款利率为：一年期最低3.45%，一年期最低4.1%五年或更长时间。
部分城市新建商品房销售价格连续三个月环比和年度下降，可自行决定下调首套房贷利率下限，即也就是说，首次置业贷款的最低利率可以低于3.45%(一年期限)和4.1%(超过5年)。
目前房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。当然上浮或下调的利率是变化的，而且每个城市可能都不相同。而且通常公积金贷款利率是不会上浮的，也就是说首套房利率跟基准保持一致。
第一套房子贷款利率是多少
第一套房子贷款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所谓的银行利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例;以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
1、首先我们可以到多个银行了解其对住房贷款的条件，需要准备哪些材料、贷款的额度、利率、优惠等方面的信息。大家可以选择住房贷款更优惠的银行申请贷款买房。然后我们根据银行的要求准备好购房合同、首付款的凭证、身份证、收入证明等相关资料，并且到银行的网点申请办理住房贷款。
2、银行会对申请人的资料进行审核，银行审核通过之后，申请人需要和银行签订借款合同，并且办理好保险，因为银行为例防范风险，会要求贷款人购房人寿、财产保险，将银行列为第一受益人。接下来申请人到房管局办理好过户手续，并且进行房屋抵押登记，领取他项权证等相关证件。
3、最后申请者将他项权证交给对应银行，并且在银行开立专门的还款账户，签订授权书。银行在收到他项权证之后，会按照合同约定放款。申请人每月按时偿还本息，在贷款履行期间不能中断保险。等到贷款还清之后，大家不要忘了办理取消抵押登记手续和解除房贷保险手续。
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