带押过户利率变不变
  带押过户利率变不变
  房产带押过户能降低利率，由于贷款利率有所降低，而带押过户之后，房贷执行的是新的利率。带押过户缩短了二手房的交易流程，使得交易变得省心省力，并且带押过户还能节省卖家筹集过桥费，降低了交易成本，当然带押过户仍需要银行的同意，银行同意了，买家就可以办理带押过户业务。
  影响房贷利率的因素有哪些
  1、贷款性质
  贷款的种类可谓是五花八门，但主要的贷款类型分为信用贷款、抵押贷款、担保贷款等。而在这众多类型中，抵押贷款因为有抵押物作为抵押，那么银行给到的贷款利率自然较低，且额度也较高。信用贷款因其无需抵押、无需担保的优势，受到越来越多借款者的青睐。
  2、征信情况
  申请贷款，通常都是需要查申请人征信的，一般只要征信报告上显示良好记录的人，比没有信用记录或者信用记录存在不良情况的人，贷款利率会低一些，因为前者的征信说明了其具备一定的还款能力，而且有良好的还款意愿，贷款机构从申请人报告中可获知的风险等级较低，逾期风险很小，自然是更愿意放贷的，所以为了顺利申请贷款，大家一定要保持良好的征信记录。
  3、还款能力
  申请贷款，还款能力也是贷款机构考察的重中之重，一般申请人如果有稳定的工作以及收入****，获知有较强的财力证明，比起那些工作和收入都不太稳定的申请人而言，其还款能力、逾期风险也是更低的，贷款机构从而也就更愿意给这类体更优惠的贷款利率。
  4、房贷政策
  一方面每个银行的贷款政策不一样，所以每个银行的贷款利率都不同。另一方面，国家有时也会出台相关政策，若是在政策比较宽松的环境下，此时不但借贷容易，银行为了提高放
贷额，利率的折扣力度也会比较大。
  带押过户流程
  1.申请受理
  当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料，一并申请办理“三合一”登记(存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记)。
  2.审核登簿
  不动产登记机构一窗受理后，与房管、税务部门同步开展审核工作，买卖双方税费缴纳完毕，不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。
  存量房转移登记，将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下;
  新设抵押权首次登记，为买方贷款银行设立抵押权;
  原抵押权注销登记，将卖方贷款银行的抵押权注销。
  申请材料
  1.买卖双方在同一银行申请贷款，需提供以下申请材料：
  1)不动产登记申请书(存量房转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记)，买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;
  2)存量房买卖合同、主债权合同以及抵押合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及贷款银行同意带押转移的证明材料。
  2.买卖双方在不同银行申请贷款，需提供以下申请材料：
  1)买卖双方以及卖方贷款银行需提供：
房贷优惠  不动产登记申请书(存量房转移登记、抵押权注销登记)，买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;
  存量房买卖合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及卖方贷款银行同意带押转移的证明材料。
  2)买方与买方贷款银行需提供：
  不动产登记申请书(抵押权首次登记)，买方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书;
  主债权合同、抵押合同。