09年最新房贷计算公式及说明
2009-10-19 08:20
很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。
根据还款方式一般房贷计算公式分为两种：
一 等额本息计算公式：
二 等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明：
以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
09年最新利率表
基础年利率 | 5.94% |
85折年利率 | 5.05% |
7折年利率 | 4.16% |
公积金年利率 | 3.87% |
举例说明
王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给于王先生7折的利率优惠。
把年利率换成月利率 月利率=4.16%12=0.00347
等额本息还款方式：
等额本金汇款方式：
每月本金=400000/240=1666.67房贷优惠
每月本息=（4000000-0）X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）
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