老旧小区微改造建设内容及估量表
分
序号    建设项目    建设标准    分类    备注
类
1）每个楼栋应普及安装楼栋门。
1
维修安装楼栋
2）首层楼梯铁制大门除锈，
一底红丹防锈漆， 二遍面漆 ( 颜
规定项目
门
100平米旧墙翻新多少钱
自选 ) ；或首层楼梯不锈钢大门冲洗漱亮。
2
维修安装楼栋
楼栋维修或安装门禁系统，保证每户对讲畅达。
规定项目
门对讲系统
1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，知足社区夜
维修安装楼道
间出行基本照明需要。
3
规定项目
照明
2）使用高效节能灯具产品和绿生态能源。
房
屋
墙体翻新：对松懈的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿
建
粉刷楼道（含墙 纯水泥桨，重批干混抹灰沙浆子两遍，面油白乳胶漆两
4
规定项目
筑
面零星抹灰）
遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白乳胶漆
本
两遍。
体
共
1）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。
5
修复楼梯扶手
规定项目
用
2）栏板栏杆应知足防备高度及防攀登要求。
部
位
1）采纳防滑耐磨的面层资料修复楼梯踏步。
2）修复踏步防滑条。
6
修复楼梯踏步
规定项目
3）梯级杨顺。楼梯扶手压顶、梯级松懈批荡铲除，用清水
淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面沙浆修理，面油原水
泥油，踢脚线贴黑亚光釉面砖。
修复屋面防水 1）屋顶防水改造应切合《屋面工程技术规范》及《屋面工层（含烟道、 上 程质量查收规范》的规定项目。
7    规定项目
人孔、雨蓬刚性    2）屋面改造应知足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防
防水）
水资料应知足抗老化、防水、耐火等级等有关技术指标。

分
序号    建设项目    建设标准
类
3）屋顶安装的设备、设备应规范设置，并与屋面进行一体
化设计。
1）    高度超出  21米的住所按国家规范维修或完美室内消
火栓系统。
维改正造楼栋
8
消防设备    2）改换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完满有效。
3）拆换楼道内损坏消防管及消防箱。
规范整理楼道
9
1）强弱电分别，弱电进套盒，切合安全规范。
内电力线
2）履行光纤到户国家建设标准，根绝新建铜线通讯网络，
10
规范整理楼道
严禁二次布放。
内电信线
3）各种管线入管入盒，贴墙捆扎，颜不一样的线缆要分类
规范整理楼道
11
捆扎，线缆上的表记设置方式、颜、尺寸一致。
内有线电视野
二次供水提高改造。对加压泵等加压设备及公共上下供水
维改正换楼栋    立管进行改造，改造达成后设备移交给自来水企业管理，
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加压水泵    根绝乱接乱建，保证水压达到国家标准，保障居民正常用
水。
维修、改造、增 1）修理、改造、增设屋顶水池水箱，知足防水防漏要求及
13    设屋顶生活水    安全防备要求。
池水箱
2）知足供水需求及用水卫生要求。
1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。
2）用新式管材改换老旧污水管、排水管。
维修、改造、增
3）机线规整 : 改换损坏空调冷凝水排水管，一致规范安装
14    设楼内排水管

分类    备注
规定项目
规定项目
规定项目
规定项目
规定项目
规定项目
规定项目

道

UPVC管，室外空调主机冲洗。
4）管道排布应集中、齐整排布，尽量选择次要立面或较隐
蔽的立面凹口部位内敷设。

分
序号    建设项目    建设标准    分类    备注
类