中海华山城项目
外墙翻新工程
施
工
方
案
编制：                       
批准：                 
陕西春昇建筑工程有限公司
2016年5月
一、 工程概况
2016年3月28日我方工程师受领导邀请到达现场，现场考察华山城项目外墙施工情况。
1、 工程简介
该工程共需改造，平涂部分23000平方米，真石漆18500平方米。
2、 工程现状
1、 墙体腻子层大面积脱落
2、 墙体因返碱粉化，脱落该部分比较多；
3、 细小的裂纹，该部分较少；
4、 自然因素造成的污损，主要表现为浮灰等；
5、 自然因素造成的墙体裂缝。
6、 墙体水泥层大面积脱落。
经勘查认为该工程原漆面粉化脱落严重，整体观感很差。
原因分析：
1、涂料脱皮原因：我们仔细查看了脱皮部分主要原因为腻子质量问题，脱粉严重，当时施工时涂料渗透底漆质量不过关，涂刷不仔细，紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。
2、开裂原因：山墙开裂原因主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。
3、掉原因：外墙涂料材料质量有问题，涂料是用于涂刷建筑外立面的，所以最重要的一项指标就是抗紫外线照射，要求达到长时间照射不变。外墙涂料还要求有抗水性能，要求有自涤性。漆膜要硬而平整，脏污一冲就掉。
3、 工作目标
100平米旧墙翻新多少钱
确认该工程的目标为：通过乳胶漆、真石漆的旧墙翻新，恢复工程原貌；
4、编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》﹙GB50300—2001﹚
《建筑装饰装修工程质量验收规范》﹙GB50201—2001﹚
《建筑涂饰工程施工验收规程》﹙JGJ/T29—2003﹚
《建筑外墙弹性涂料应用技术规程》﹙DB/JT01—57—2001﹚
《外墙涂料工程应用技术规程》﹙DB/TJ8—504—2000﹚
《施工现场临时用电安全技术规范》﹙JGJ46—2005﹚
《建筑施工安全检查标准》﹙JGJ59—99﹚
《建筑机械使用安全技术规范》﹙JGJ33—2001﹚
二、 施工方案
通过对现场的勘查，在施工前根据现场情况，将脚手架，管架等高空作业工具安排妥当（详见安全施工方案）。
维修方案
1、涂料脱皮维修方案
由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙面打毛，尽量将脱皮部分涂料及腻子清除，然后再用防裂砂浆及腻子补整个墙面，以防止局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷整个墙面，最后上面层涂料，根据原有涂料颜调制出匹配涂料，分两次涂刷。
2、开裂山墙维修方案
用专业钢丝刷打毛墙面，并用毛刷清扫干净，使用专业抗裂砂浆复合耐碱玻璃纤维网满刮整个开裂处，并做罩面层，待墙面干燥后满刮腻子，涂刷渗透底漆并涂刷面层两遍（同上）。
3、涂料掉维修方案
外墙涂料施工方案要求单个楼座涂料涂刷需使用一个生产批次的材料，以避免出现颜差。
外墙涂料施工方案
1、工艺流程：基层处理——裂缝处胶粉聚苯颗粒保温浆料处理（满铺复合耐碱玻璃纤维网，适用裂缝部位处理）——修补腻子→刮防水腻子——打磨——涂刷封闭底漆——涂刷第一遍面漆——涂刷第二遍面漆
基层处理：
2、施工技术措施
1）基层处理：旧楼改造，基层质量较差，增加用工量及工艺，采用人工铲除原有脱落的涂料，保证基层光洁。首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残留在基层表面上灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。
基层裂纹、空鼓、起皮处理：
a对大于1mm宽的裂纹、空鼓处的裂纹基层处理：针对基层大于1mm宽的裂纹，需要将开裂部位进行开槽处理，开槽过程将周边空鼓处敲掉，槽宽延伸到裂纹周边3cm处，槽深切割到保温层。用胶粉聚苯颗粒保温浆料将槽进行填充：用传统的砂浆填充会造成砂浆应力较大，二次开裂的可能性较大。所以采用柔性较好、强度适中的胶粉聚苯颗粒保温浆料进行凹槽填充，彻底解决后期的开裂问题。
b基层小于1mm宽的小裂纹处理：由于所有已开裂的小裂纹周边腻子或涂料都已经起鼓或脱落，需将小裂纹周边起鼓或脱落部位用人工铲除并用角磨机打掉，将缝隙周边清理干净。
c涂料饰面起皮：
将涂料起皮处用人工铲除并用角磨机打掉即可。
严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。
对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻子平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧的涂料应完全去除。污染严重的基层应清洁干净。对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除，或者可用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待干燥后平。局部较深的凹槽应先用抗裂砂浆填充，局部凸起应先削平。
2）面层刮防水腻子：
待上述工序完毕后进行面层刮腻子平。然后进行整体刮防水腻子。
基层墙面在刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙弹性耐水腻子修补平整。每次刮腻子的厚度控制在2mm之内，腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，尽快涂漆，以免再次落灰。
3）面层打磨及拉毛：
待面层腻子干后进行砂纸打磨，再进行面层拉毛处理
4）面层涂料粉刷： 对进行砂纸打磨、拉毛的面层滚刷第一遍选定颜及相应部位的涂料。待第一遍涂
料干后，再粉刷二遍涂料。
3、质量控制要求：
1）水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。
2）水性涂料涂饰工程的颜、图案应符合设计要求。
3）水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
4）水性涂料涂饰工程的基层处理应符合下列要求： ①抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；
②抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；
③基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合规定。
5）所用涂料有出厂合格证明，同是经检验达到国家相关规范标准要求。所做样板墙经业主，监理单位同意。
41）进行操作前将不进行涂饰的门窗及其它相关的部位遮挡保护好。
2）涂饰完的墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏。
3）在拆架子时严防碰损墙面涂层，严禁施工人员在已涂饰好的面层乱写乱画，污染墙面。油工施工时严禁蹬踩已施工完部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。
4）高空绳，简易脚手架等高空作业设备，绿化带带保护，停车带保护，外墙设施保护，地面保护等设施需准备好。
5）严禁明火靠近已涂刷完成的墙面，以防污染，确保漆膜表面洁净、光亮。 
真石漆施工
真石漆旧墙处理部分与乳胶漆旧墙处理工艺一致。其余工艺要求为以下：
根据设计要求进行弹线 、分格。                                                                             
1）、刷环保装饰底漆：
用小毛刷沿线涂刷分格缝漆，描线宽度控制在美纹纸两侧各1cm内。
    2）、粘贴美纹纸：
待环保装饰底漆完全干燥后，沿线粘贴美纹纸，要求横平竖直，交圈。根据不同的施工季节选用合适的
美纹纸。
3）、喷涂真石漆：
真石漆一般不需加水，必要时可少量加水调节，但喷涂时应根据装饰效果的要求，注意控制产品施工粘度、气压、喷嘴直径（4-8mm）、间距（喷与墙面垂直距离应保持30-50cm）等应保持一致。
真石漆的施工难度比较大，如果控制不好漆膜容易产生局部发花现象。因此真石漆喷涂时，注意出和收不要在施工墙面上完成；而且喷移动的速度要均匀；喷涂时下一压上一1/3的幅度，依此类推，且搭接的宽度要保持一致；保持漆膜薄厚均匀。
待真石漆施涂完毕后立即趁湿撕去美纹纸。