2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试备考题库附带答案
题目
一
二
三
四
五
六
总分
得分
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(多项选择题)(每题 2.00 分)
以下应该征收契税的有(    )。
A. 以土地、房屋权属作价投资、入股
B. 以土地、房屋权属抵债
C. 法定继承人继承土地、房屋权属
D. 非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属
E. 以获奖方式承受土地、房屋权属
正确答案：A,B,C,E,
2.(单项选择题)(每题 1.00 分)
经（  ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A. 房地产行政主管部门
B. 工程质量监督部门
C. 工程监理部门
D. 城市规划行政主管部门
正确答案：B,
3.(单项选择题)(每题 1.00 分)
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（  ）存款利率计息。
A. 活期
B. 3个月整存整取
C. 6个月整存整取
D. 1年整存整取
正确答案：A,
4.(单项选择题)(每题 1.00 分)
预售资金可按（  ）进行核拨。
A. 施工状况
B. 建设进度
C. 资金充足度
D. 工程质量
正确答案：B,
5.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房屋征收的主体是国家，通常是由（  ）以行政命令的方式执行。
A. 省级人民政府
B. 市、县级人民政府
C. 市级国土资源局
D. 市、县级土地局
正确答案：B,
6.(多项选择题)(每题 2.00 分)
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（  ）。
A. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋
B. 权属有争议的房屋
C. 已办理房屋初始登记的房屋
D. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋
E. 已出租的房屋
正确答案：A,B,D,
7.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（  ）。
小产权房政策
A. 旅游用地
B. 国家机关用地
C. 公益事业用地
D. 城市基础设施用地
正确答案：A,
8.(单项选择题)(每题 2.00 分) 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。
李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（  ）。
A. 2075年6月26日
B. 2075年7月26日
C. 2075年8月29日
D. 2077年5月29日
正确答案：B,
9.(多项选择题)(每题 2.00 分)
商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（  ）。
A. 屋面防水
B. 卫生间地面
C. 管道堵塞
D. 卫生洁具
E. 灯具、电器开关
正确答案：B,D,
10.(不定项选择题)(每题 1.00 分)
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
我国《城市房地产管理法》属于（  ）。
A. 法律
B. 地方性法规
C. 地方性政府规章
D. 规范性文件
正确答案：A,
11.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（  ）。
A. 交易双方应如实申报成交价格
B. 申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C. 交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D. 成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
正确答案：B,
12.(不定项选择题)(每题 1.00 分)
2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
C公司调整开发方案应（  ）。
A. 调整土地使用权出让金
B. 向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C. 签订土地使用权出让合同
D. 取得原土地出让方同意
正确答案：A,B,D,
13.(多项选择题)(每题 2.00 分)
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 d内，持(    )到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A. 营业执照原件
B. 企业章程
C. 验资证明
D. 企业法定代表人的身份证明
E. 专业技术人员的聘用合同复印件
正确答案：B,C,D,
14.(不定项选择题)(每题 1.00 分)
  2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。