在买房⼦的时候需要交纳很多的费⽤，其中契税和维修基⾦都是很重要的⼀点。但是我们需要知道具体是怎么进⾏计算的，才能按照算出的结果来进⾏缴纳费⽤。对于这个问题⼤家就要做好相应的了解，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、沈阳契税维修基⾦怎么算
契税总额=总房价*契税税率
1、个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，契税按照1%执⾏;
2、户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶(含144平⽅⽶)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照3%征收。购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
沈阳房屋维修资⾦应按照房屋所在地商品房价格的2.5%收取，由于每套商品房的售价和实测⾯积不同，所以即使同⼀栋楼内的房屋所缴纳的维修基⾦总额也不相同。
⼆、维修基⾦管理办法
根据住建部与财政部联合印发《住房共⽤部位共⽤设施设备维修基⾦管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基⾦交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的⽐例向售房单位交纳房屋维修基⾦。
2、售房单位代为收取的维修基⾦属全体业主共同所有，不计⼊住宅销售收⼊。
买房子需要交什么税3、⾸期专项维修资⾦交存的现⾏标准为：⾼层(含带电梯的多层)90元/平⽅⽶、多层(含别墅)50元/平⽅⽶。
看完本⽂之后⼤家都清楚了吧，在实际中契税和维修基⾦都有相应的计算公式，上述中也有相关的说明。因此，我们要按照规定算出费⽤之后进⾏缴纳，才能完成房屋买卖⼀些⼿续，这也是很重要的事情。如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
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