按揭员工作流程
按揭专员工作细则
一、工作职责
1、负责商品房买卖合同的备案工作。2、负责按揭贷款客户的预登记工作。
3、接收售楼员提供的按揭贷款客户资料并初步审核。
7、负责督促银行按揭贷款客户的放款工作，确保及时放款。
8、负责与财务的沟通，各项相关手续费的支取，相关票据的交接，转保证金等。
9、负责及时提供相应报表给销售经理及财务部。10、统计按揭贷款的放款额并建立台帐。
11、根据公司要求，及时交纳契税并办理相关手续。12、负责房产证的办理。
13、负责培训售楼员房管局及银行资料提供及办理流程。
二、工作内容
1、接收售楼员填写好，盖好公章、法人章并有备案资料的合同，至房管局备案。
2、接收售楼员准备好的按揭客户预登记资料，至房管局办理预登记。3、接收售楼员准备齐的按揭客户资料，并初步审核。4、带领按揭客户至相应银行办理按揭手续。5、催促并协助银行办理按揭审批手续。
6、若有客户无法贷款或需补充资料及时告知销售经理。7、审批完成后至房管局办理抵押手续。
8、提前财务并列出详单并通知财务办理专保证金手续。9、贷款到帐后及时（当日或次日）取回进帐通知单交财务。10、统计按揭客户台帐，报至销售经理及财务部门。11、根据公司指示及时交纳契税。
12、根据公司要求及时办理客户房产证。13、及时办理银行手续退还公司所交保证金。
扩展阅读：按揭工作流程
按揭工作
业主
按揭工作概述
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一、按揭工作开展前，与银行建立按揭合作关系1、与银行签订《按揭合作协议》
/h"U^,O+2、在房管局注册抵押备案手续。3、与银行落实操作流程
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4、与公司各部门协调配合事项：例如客户付款计划方案等。5、制定出完整的操作流程。
新浪乐居论坛.I/r;~二、按揭工作流程简述：
,K%~:w7z,H%1、基本流程：客户在按时缴纳30%房款后，财务部开出收据，并将收据复印件交客服部，客服部落实《商品房买卖合同》签订及《按揭合同》的签订。并将已制作好的《商品房买卖合同》和《按揭合同》进行盖章、请款、送房管局办理鉴证手续和抵押备案手续。抵押完成后，银行发放贷款。2、实际操作中决定按揭速度的原因概述：外部（按影响的比重排列）：
xinxiang.bbs.hO;j（1）客户签约和资料收齐的速度（2）按揭银行审批的速度
（3）营销办理合同签证和抵押备案证明的速度（一般为4天）。（4）客服部、银行之间资料交接的速度
xinxiang.bbs买房购房装修论坛房产论坛%\\$`+A2买房购房装修论坛房产论坛#f(H*g"N+~内部：
买房购房装修论坛房产论坛%（1）签约后客户资料整理的时间
1a"P/（2）办理合同内部签章的时间
新浪乐居论坛(d"[4A2z!W,,?/（（3）办理手续时涉及请款审批及提款的时间
a按揭人员应掌握的工作方法：
新浪、1、11、掌握按揭各环节细节，制定合理方案，灵活变通处理方法，保证在不同情形下都能维持高效率。
2、注重信息记录，合理设置台帐，快速统计准确信息，掌握全面情况，做到点面结合。
3、注重内部沟通，预先安排工作，缩短内部工作消耗的时间。
4、及时完成每天的工作，对无法处理妥当的问题，迅速向上级反映，并及时落实解决方案。
新浪乐居!\\&x(~7`三、按揭流程细述：
d)g\"m%c/（一）签订〈认购书〉
在《商品房预售许可证》范围内的楼宇，在销售时，客户下定金后即签署《认购书》。《认购书》中规定了客户的首期款日期、签署《商品房买卖合同》及《按揭合同》的时间，因此客户签署《认购书》后，即为按揭工作的开展提供了基础依据。在此环节中，按揭人员应积
极掌握完整的数据，一方面着手准备按揭工作的开展，另一方面，为资金回笼的预测提供依据。注意事项：
房产证抵押贷款1、《认购书》中约定的第一、二期首期款支付日期、金额等数据直接影响到按揭工作流程的各个环节。因此，在楼盘开始销售前期，应与销售部门进行紧密的协商，必需使按揭客户在签订〈认购书〉开始，对按揭的进程已有明确的要求。2、客户若中途变更付款方式或增减名等关键数据，需要更新〈认购书〉，旧版本必须及时注销，避免在日后办理手续时发生错误。（二）客户支付30%首期房款工作流程：
买房购房装修论坛房产论坛o"C0b)f3M!~1f)!u,E1m+W3@5p.^7@xinxiang.bbs.house.sina*F.K(新浪乐居#L4D(q+f3e房产论坛装修论坛业主论坛u6m.8?1、客户在签署〈认购书〉后，七天内交付30%的首期房款（及契税、印花税及相关代收费用），客户在缴交以上款项后，要求客户在三天内到客服部办理〈商品房买卖合同〉及〈按揭合同〉的签署手续。
买房购房装修论坛房产2、客户交款后，财务部即时将已交款客户名单通知销售部门，销售部门将这些客户的〈认购书〉原件送交客服部，通知客服部着手准备及联系买卖合同及按揭
合同的签署工作。况。
新浪乐居2}3w+E;~3、按揭人员在客户缴交首期款后，需准确登记台帐，并跟踪登记客户的签约情
xinxiang.bbs.house.sina%l$b9h!a!注意事项：
买房购房装修论坛房产论坛0B此环节涉及财务部及销售部门的沟通，按揭人员应灵活根据各部门的情况，积极协调配合，改进其中的操作办法，保障工作的准确，高效，顺畅。又能掌握准确的数据和进程。
新浪乐居论坛+k4U!l4@7Q*lvV2、客户在交首期款后，财务部即开出正式发票交客户，因日后办理房产证时对发票的格式及内容有一定的要求，按揭人员必须掌握其中要求，对开票人员进行指导或必要的核对，为日后工作打好基础。
3、按揭人员必须在此环节开始登记完整准确的跟踪台帐，台帐格式应合理及完善。
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