新房和二手房贷款流程 1
新房和二手房贷款流程
买新房和二手房，因为房源性质不同，所以在买卖交易中手续差别大。新房相对二手房流程、税费较少。但二手房其他因素还是很诱人，比如，地段、配套、教育、升值等。下面我们就一起来了解一下新房和二手房贷款流程!
房产证抵押贷款新房贷款流程
借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
二手房贷款流程
提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或__判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。
注意3点：
(1)银行会查未成年子女名下的`房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。
(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。
银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来
的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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