1、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
  A. 分项工程
  B. 分部工程
  C. 单位工程
  D. 单项工程
  标准答案： D
  解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
2、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
  A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
  B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
  C.有施工单位签署的工程保修书
  D. 有完整的技术档案和施工管理资料
  E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
  标准答案： A, C, D, E
  解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
3、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
  A. 提高首付款比例
  B.争取贷款利率优惠
  C.增加贷款额度
  D.延长贷款期限
  E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
  标准答案： A, B, D, E
  解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。
4、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
房产抵押贷款利率
  A. 广告调查费用
  B.广告制作费用
  C.广告媒体费用
  D. 广告策划费用
  标准答案： C
  解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
5、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
  A. 物业服务人员工资
  B.物业管理区域绿化养护费用
  C.物业服务人员奖金
  D. 物业管理区域公共秩序维护费用
  E.物业管理用房保修期满后的改造费用
  标准答案： A, B, D
  解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：
  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
6、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。
  A. 全体委员
  B. 半数以上的参会委员
  C. 业主委员会主任
  D. 参会委员
  标准答案： D
  解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
7、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
  A. 定位策略
  B. 分割策略
  C. 渠道策略
  D. 人本策略
  标准答案： C
  解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
8、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
  A. 与委托人签订销售代理合同
  B.进行销售现场准备
  C.从委托人处取得有关销售资料
  D. 与委托人进行项目结算
  E.申请商品房预售(销售)许可证
  标准答案： A, C
  解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
9、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
  A. 楼幢均价
  B. 楼层差价
  C. 朝向差价
  D. 楼层均价
  标准答案： A
  解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
10、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
  A. 方案设计、初步设计和施工图设计
  B. 初步设计和技术设计
  C. 初步设计、技术设计和施工图设计
  D. 初步设计和施工图设计
  标准答案： A
  解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
11、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
  A. 提高首付款比例
  B.争取贷款利率优惠
  C.增加贷款额度
  D.延长贷款期限
  E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
  标准答案： A, B, D, E
  解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取
贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。
12、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
  A. 争议已经过调解
  B. 争议已经过双方协商
  C. 争议双方在同一地区注册
  D. 争议双方有仲裁约定
  标准答案： D
  解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
13、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
  A. 受访者的年龄
  B.受访者是否打算买房
  C.受访者买房的主要原因
  D. 受访者的收入水平
  E.受访者的房型偏好
  标准答案： A, D
  解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
14、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
  A.权属有争议的建设用地使用权
  B.使用权不明的建设用地使用权
  C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
  D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权
  E.已设定抵押的建设用地使用权
  标准答案： A, B
  解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。
15、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
  A. 物业服务人员工资
  B.物业管理区域绿化养护费用
  C.物业服务人员奖金
  D. 物业管理区域公共秩序维护费用
  E.物业管理用房保修期满后的改造费用
  标准答案： A, B, D
  解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：
  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
16、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
  A. 占有抵押房地产
  B. 办理房地产抵押登记
  C. 扣押抵押房地产权属证书
  D. 派人看守抵押房地产
  标准答案： B
  解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
17、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
  A. 土地收购储备
  B. 不动产征收
  C. 保障性住房建设
  D. 住房抵押贷款
  标准答案： B
  解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
18、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
  A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
  B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
  C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
  D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
  标准答案： B
  解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。