房地产销售服务人员培训考试
一、单选题
1、 房地产市场是一个（）
A、全国性市场 B、地区性市场 C、全球性市场 D、区域性市场
2、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地为（ ）年
A、40 B、50 C、60 D、70
A、第一 B、第二 C、第三 D、附加
4、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（）
A、数量减少 B、数量不变 C、数量增加 D无影响
5、房地产由于价值高，加上（ ）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。
A、可移动性 B、不可移动性 C、复杂性 D、单纯性
6、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），信贷首付比例不得低于（ ）。
A、20% B、30% C、40% D、50%
7、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（ ）
A、建筑单体 B、构筑物 C、建筑规划 D、城市规划
8、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积（ ）
A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算
9、（ ）是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
A、建筑面积 B、公摊 C、绿地率 D、容积率
10、（ ）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
A、建筑面积 B、公摊 C、绿地率 D、容积率
11、（ ）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率。
A、公摊 B、容积率 C、绿地率 D、建筑密度
12房产抵押贷款利率、（ ）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
A、道路红线 B、建筑线 C、建筑红线后退距离 D、城市绿线
13、（ ）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。
A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总平面图
14、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（ ）或以上的永久性建筑。
A、2.20m B、2.00m C、2.50m D、2.10m
15、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（ ）。
A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算
16、城市总体规划的期限一般为（ ）年。
A、5年 B、10年 C、20年 D、30年
17、城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（ ）。
A、上风向 B、下风向 C、左风向 D、右风向
18、代理是代理人在代理权限内，以（ ）的名义独立地行使民事行为，所产生的法律后果直接归属于（ ）
A、代理人 B、被代理人 C、代理行为的相对人 D、委托人
A、15% B、45% C、35% D、25%
20、根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（ ）
A、10周岁以下的未成年人
B、10周岁以上的未成年人
C、16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D、18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
21、据元《通制条格》卷十八《关市》记载的内容，我国早在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为（ ） 。
A、房牙 B、房媒 C、西席 D、笔帖士
22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年，有效期满前3个月，持证者应道原注册管理机构办理再次注册手续。
A、1年 B、3年 C、2年 D、4年
23、房地产经纪费由（ ）向委托人收取。
A、负责人 B、经理 C、经纪人 D、房地产经纪机构
24、我国法律效力按高到低分别是（ ）
A、宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章
B、宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规
C、宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章
D、法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章
25、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房
屋所有权登记手续。
A、60日 B、180日 C、90日 D、30日
26、住房公积金的提取和使用原则，描述错误的是（ ） 。
A、定向使用原则 B、安全运作的原则
C、严格时限的效率原则 D、平均使用的原则
27、定金合同从（ ）起生效。
A、签订之日 B、合同中约定的日期
C、合同中约定的交付定金的日期 D、实际交付定金之日
28、出现合同纠纷，基本的解决原则，应当在国家的法律规范之下，尽量通过（ ）的方式进行解决。
A、仲裁 B、诉讼 C、协商 D、法律
29、女性置业顾问一般首饰佩戴不应超过（ ）。
A、5件 B、1件 C、4件 D、3件
30、置业顾问在陪同客人进无人操作的电梯时应（ ）。
A、先进后出 B、后进后出 C、后进先出 D、先进先出
31、对置业顾问最重要的职业要求是( )。
A、诚信 B、谨慎 C、自信 D、谦逊
32、电话接触客户的要点是（ ） 。
A、随时给客户打电话 B、慢慢和客户聊
C、快速切入主题 D、自己不停的说
33、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。
A、《住宅功能保证书》 B、《住宅环境保证书》
C、《住宅寿命说明书》 D、《住宅使用说明书》
34、争议解决处理办法是属于（）。
A、合同的主要条款 B、合同附件内容
C、合同补充文件 D、合同约定文件
35、装饰、设备标准属于（ ）。
A、合同的主要条款 B、合同附件内容
C、合同补充文件 D、合同约定文件
36、市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的（）。
A、自然属性 B、经济属性 C、社会属性 D、市场属性
37、（ ）是房地产营销计划的核心部分。
A、营销策略 B、营销目标 C、行动方案 D、预算开支
38、商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。
A、起价>标价>成交价 B、起价<标价>成交价
C、起价<标价<成交价 D、起价>标价<成交价
39、房地产开发企业承担的商品房保修期从 （ ）之日起计算。
A、工程竣工 B、房屋交付使用 C、工程完工 D、工程验收合格
40、根据《房地产开发资质管理规定》将房地产开发企业划分为（ ）个资质等级。
A、一级 B、二级 C、三级 D、四级
41、以下关于“起价”的说法，哪一项是错误的（）。
A、一般是指所销售的商品房的最低价格
B、“起价”这种价格的商品房有可能根本不存在
C、“起价”可以反映所销售商品房的真实价格水平
D、较低的“起价”容易引起消费者的注意
42、客户购物时的心理动态历程是（ ）
A、注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足
B、注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足
C、注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足
D、注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足
43、已购买经济适用住房的家庭住满（ ）年的，可以按市场价格出售，由出售人到房屋所在地区，县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。
A、5年 B、4 C、3 D、2
44、房地产三级市场是指（ ）
A、土地使用权出让市场 B、新开发的商品房初次交易市场
C、存量房交易市场 D、房屋租赁市场
45、在客源开拓的方法中，利用老客户建立的良好关系来介绍客源的方法是（ ）。
A、人际关系揽客法 B、讲座揽客法
C、客户介绍揽客法 D、广告揽客法
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