房地产投资考试试题
一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）
标准答案:A、
A、风险估计 B、风险辨识
C、风险决策 D、风险评价
2、目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是（）。
标准答案:B、
A、投资信托 B、银行信贷
C、租赁融资 D、民间借贷
3、从决策类型上看，房地产投资决策通常不属于（）决策。
标准答案:D、
A、风险型 B、确定型
C、不确定型 D、非风险型
4、个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（）。
标准答案:A、
A、贷款价值比率更高 B、贷款期限更短
C、还款方式更复杂 D、贷款利率更高
5、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。
标准答案:C、
A、销售收入的不同 B、变动成本的设置
C、平衡点的设置 D、固定成本的设置
6、房地产投资信托基金的特征不包括（）。
标准答案:A、
A、市场价值稳定 B、现金回报较低
C、流动性好 D、投资物业类型少且风险大
7、土地有偿有限期制度决定了旅游房地产投资的最高获益期限是（）。
标准答案:B、
A、50年 B、40年
C、70年 D、60年
8、下列不属于权益融资的特点的有（）。
标准答案:B、
A、无需还本付息 B、需到期偿还
C、共担投资风险 D、税收负担轻
9、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
标准答案:A、
A、个人住房抵押贷款 B、房地产企业债券
C、金融机构长期融资 D、房地产企业抵押贷款
10、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。
标准答案:B、
A、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 B、空置率与有效毛收入呈反向变动
C、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率 D、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
11、下列属于房地产开发直接投资的是（）。
标准答案:C、
A、购买房地产投资信托公司的股份 B、购买房地产开发、投资企业的债券、股票
C、购买一座正在运营的高尔夫球场 D、购买房地产抵押支持证券（MBS）
12、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。
标准答案:C、
A、资金来源与运用表 B、资本金现金流量表
C、投资计划与资金筹措表 D、损益表
13、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。
标准答案:B、
A、初步可行性研究 B、投资机会研究
C、项目的评估和决策 D、详细可行性研究
14、以下不是从投资的风险、机会与运作等方面入手将投资环境要素是
标准答案:A、
A、环境要素 B、风险要素
C、运作要素 D、机会要素
15、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。
标准答案:A、
A、购买商铺 B、购买房地产股票
C、购买住房抵押支持证券 D、购买房地产债券
16、按债券期限分类房地产债券可以分为
标准答案:D、
A、公募房地产债券和私募房地产债券 B、一般付息房地产债券、附息票房地产债券、贴现房地产债券
C、新发房地产债券和既发房地产债券 D、短期房地产债券、中期房地产债券和长期房地产债券
17、房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在（）滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
标准答案:C、
A、第三阶段和第四阶段初期 B、第一阶段和第三阶段初期
C、第一阶段和第二阶段初期 D、第二阶段和第三阶段初期
18、下列投资行为中，不属于房地产间接投资的是（）。
标准答案:C、
A、购买房地产公司债券 B、购买房地产公司股票
C、购买存量商品住房 D、购买房地产投资信托基金
19、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。
标准答案:D、
A、风险组合 B、风险回避
C、风险自留 D、风险转移
20、（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
标准答案:A、
A、问卷 B、面访
C、座谈 D、观察
21、一、二手住宅购置性联动投资主要发生在房地产（）。
标准答案:A、
A、二三级市场 B、一二级市场
C、一二三市场 D、一三级市场
22、某写字楼2014年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税为120万元，则2014年的税后现金流量为（）万元。
标准答案:B、
A、450 B、330
C、700 D、650
23、开发项目总投资包括建设投资和（）。
标准答案:D、
A、后续投资 B、前期投资
C、管理投资 D、经营投资
24、投资者进行房地产投资的主要目的一般是
房产抵押贷款利率标准答案:A、
A、获取房地产未来收益 B、获取房地产当期收益
C、间接参与房地产开发经营活动 D、直接从事房地产开发经营活动
25、如果同一地区住宅物业的售价持续大幅上涨，那么住宅物业的出租需求就会（）。
标准答案:A、
A、增加 B、减少
C、同步递减 D、不变
26、下列方法中属于因果预测法的是（）。
标准答案:D、
A、指数平滑法 B、移动平均法
C、简单平均法 D、相关分析法
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