房地产投资分析技术练习试卷4 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．己知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方的约定为按月计息,则该笔贷款的实际利率是(  )%。
A．0.5
B．6
C．6.16
D．6.19
正确答案：C  涉及知识点：房地产投资分析技术
2．已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是(  )。
A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%
正确答案：D  涉及知识点：房地产投资分析技术
3．已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为(  )。
A．12.55%
B．12.00%
C．12.36%
D．12.68%
正确答案：D  涉及知识点：房地产投资分析技术
4．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(  )作为计息周期的。
A．年
B．半年
C．季度
D．月
房产抵押贷款利率
正确答案：C  涉及知识点：房地产投资分析技术
5．已知某笔贷款的年名义利率为12%,按季度计息的实际年利率是(  )。
A．12.35%
B．12.55%
C．12.68%
D．12.93%
正确答案：B  涉及知识点：房地产投资分析技术
6．如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,年名义利率是(  )。
A．12%
B．12.55%
C．12.68%
D．13.55%
正确答案：A  涉及知识点：房地产投资分析技术
7．己知某住房按揭贷款年利率为6%,按月等额还本付息,则实际利率为(  )%。
A．6
B．6.09
C．6.14
D．6.17
正确答案：D  涉及知识点：房地产投资分析技术
8．俗称的“按揭”指的是(  )。
A．公积金贷款
B．住房抵押贷款
C．住房储蓄贷款
D．担保贷款
正确答案：B  涉及知识点：房地产投资分析技术
9．现有一套总售价为11万元的住宅,8成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为(  )元。
A．439
B．1230
C．743
D．928
正确答案：C  涉及知识点：房地产投资分析技术
10．某家庭购房抵押贷款为10万元,贷款年率5%,贷款期限为15年,若按月等额还款方式还款,则该家庭的月还款额为(  )元。
A．820
B．790.8
C．812.3
D．761.4
正确答案：B  涉及知识点：房地产投资分析技术
11．某套住宅建筑面积为100m2,单价为4500元/m2,总价为45万元。首付15万元,余款在三年内的每年年末支付10万元,年利率为5%,其实际单价为(  )元/m2。
A．4223
B．4350
C．4500
D．4787
正确答案：A  涉及知识点：房地产投资分析技术
12．某套住宅建筑面积为100m2,总价为45万元。首付15万元,余款在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住宅的实际单价为(  )。
A．4223元/m2
B．4350元/m2
C．4500元/m2
D．4787元/m2
正确答案：A  涉及知识点：房地产投资分析技术
13．居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅,单价为2000元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为15年,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为(  )。
A．324.54元
B．777.78元
C．1107.11元
D．1616.94元
正确答案：C  涉及知识点：房地产投资分析技术
14．某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月还款额为(  )元。
A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45
正确答案：B  涉及知识点：房地产投资分析技术
15．某家庭预购买一套面积为100m2的经济适用住宅,单价为3875元/m2,首付款为房价的20%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%,期限均为15年,公积金贷款的最高限额为20万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是(  )元。
A．1499.5
B．2463.78
C．1928.56
D．3428.06
正确答案：B  涉及知识点：房地产投资分析技术
16．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向(  )贷款较经济。
A．甲银行
B．乙银行
C．甲乙同样
D．无法比较
正确答案：A  涉及知识点：房地产投资分析技术
17．某家庭以30万元购买一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少(  )元。
A．544.10
B．555.10
C．1776.32
D．2109.38
正确答案：B  涉及知识点：房地产投资分析技术
18．某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为(  )元。
A．3019.53
B．2983.84
C．1524.15
D．1587.65
正确答案：A  涉及知识点：房地产投资分析技术
19．已经年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为(  )。
A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%
正确答案：C  涉及知识点：房地产投资分析技术
20．某购房者向银行申请了以等比递增方式的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为(  )。
A．2277.4
B．2281.9
C．2728.8
D．2741.9
正确答案：A  涉及知识点：房地产投资分析技术
21．某开发商向银行申请了年利率为6%,期限为10年,按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则开发商第一年的还本收益为(  )万元。