关于房贷降息算算你每月能省多少
  房贷降息!算算你每月能省多少
  6月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出来了!其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。上个月，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，本次LPR均下降了10个基点。LPR的调整关系到贷款买房人的购房利率成本，那么LPR究竟是什么呢?LPR下调有什么积极作用?
  LPR，也就是贷款市场报价利率，由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
  目前，LPR报价行包括18家银行，每月20日9点左右，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。
  对于买房人来说，LPR下调将对中长期贷款的成本下降具有实质性意义，能够促进房地产市场平稳健康发展。
  本次下调传递了稳增长、促发展的政策信号。业内人士表示，LPR下调是国家一揽子提振楼市计划的首张牌，具有风向标意义，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。
  降息后首套房贷利率得到进一步下调，对于首套房的认购带来积极作用，购房者能够更好享受首套房贷利率优惠政策。
  那么，此次LPR下调，房贷能减少多少呢?
  以100万房贷本金、还款期限25年、等额本息的计算方式来举个例子，假如房贷利率按4.3%来计算，那么在本次LPR下调10个基点后，首套房贷利率为4.2%，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少16800元。
  LPR下调，购房者贷款买房成本也将进一步降低，大家若有置业需求，不妨多多关注市场
楼盘动态，抓住窗口期入场。
  房贷利率2023最新利率
  一年内贷款利率为4.35%。
  一至五年贷款利率为4.75%。
  3.5年以上贷款利率为4.90%。
  4.公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。
  需要注意的是，受限购限贷______策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不同。
  全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。
  同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。
  第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公
积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。
  如何计算抵押贷款利率?
  如果只贷款一年或不到一年，利率为4.35%;如果贷款是1，利率为4.75%;如果贷款超过5年，利率为4.90%。
  1、利息=贷款额×年利率×期限，本公式为期限内单利计算，到期一次性还本付息。
  2.贷款不同。一是按月复利计算;二是分期偿还，偿还后的本金不在后续计算利息。
  3.利息按现行七折房贷计算。5年以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，月利率为4.158%/12=0.3465%。
  房贷利率可以申请调整吗?
  房贷利率如果是固定利率的情况下，是无法进行调整的。如果用户的房贷利率是LPR利率加基点的情况，那么在LPR利率发生变动的时候，房贷利率是可能会随之一起调整的，一般都是在房贷调整日自动调整的，是无法主动申请调整的。
  需要注意的是，不同银行用户的房贷利率调整日是不一样的，有的银行规定是每年的1月1日为房贷利率调整日，有的银行则是规定了房贷的发放日为房贷利率调整日。只有在房贷利率调整日上一个月的LPR利率下降了，那么在房贷利率调整日的时候用户的房贷利率也会随之下降，当然如果LPR利率上涨了，那么房贷利率就会随之上涨。
  值得一提的是，房贷利率调整之后，一般一年内都不会再变动了，也就意味着一年内房贷利率最多是会调整一次，调整后一年内是不会变动的。
  2023年房贷利率分为三种情况：
  1、住房贷款。
房产抵押贷款利率
  自2022年10月起，中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%，二套房住房准备金贷款利率不变。
  因此，2023年住房公积金贷款利率为： (一)首置：5年以内(含5年)2.6%，5年以上3.1%。
  (二)第二居所：5年以内(含5年)3.025%，5年以上3.575%。
  2、商品房贷款。
  2022年5月起，人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。第二套个人住房贷款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不变。
  以2023年1月20日更新的LPR为例，2023年商品房贷款利率如下： (1)首次置业：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。
  (2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。
  如果贷款期限最长为1年或1-5年，则贷款利率的定价基准由债权银行独立于这两种LPR选择。