认房不认贷是哪些城市
目前，西安、厦门、成都、合肥、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄、珠海等二线城市均有商业银行实行了“认房不认贷”的新政，不过公积金贷款大多还是“认房又认贷”。8月3日，郑州住房保障和房地产管理局等八部门印发通知，落实“认房不认贷”政策。不过，一线城市，观望的仍占大多数。
1、郑州落实“认房不认贷”
8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，郑州明确落实“认房不认贷”，成为住建部提出个人住房贷款“认房不用认贷”后首个明确表态的城市。此前，郑州执行的是“认贷不认房”的政策，即有一套住房并已结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，政策已较为宽松。
2、2023年8月29日，广州发文正式实施购买首套房贷款“认房不认贷”
据广州市人民政府网站消息，《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称“通知”)近日发布。通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
3、济南公积金中心发布新政，重新调整了首套房标准，对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款，含商业住房贷款和住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买二套自住普通商品房，执行首套房住房公积金贷款政策。
4、惠州公积金中心现在也正在酝酿认贷不认房政策，但还需等待住房公积金管理委员会审议通过，如果进展顺利，公积金认贷不认房政策就会很快出台。
5、长春各银行都执行认贷不认房政策，即首套房首付三成，二套首付六成，首套房贷款还清再贷仍算首套。
认房不认贷的好处
1、降低买房的门槛
认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。
由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。
2、降低了首付比例
如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50%，这会直接增加客户的债务压力。
如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20%，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。
3、可以使用较低的贷款利率
对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。
认房不认贷外地有房算吗?
认房不认贷外地有房是不算的。
详细解释如下：
所谓“认房不认贷”，其中“认房”指的是客户申请贷款买房时，商业银行会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数来确定贷款首付比例。
“认贷”则是指客户在申请贷款买房时，商业银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款首付比例。
由此可知：
“认房不认贷”只看购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑购房人在全国范围内的历史买房
贷款记录。
一线城市有哪些? 换句话说，只要客户能证明自己在当地无房，那可以按照首套房贷款的标准办理，即使在外地有房也不会算进住房套数里。
“认房又认贷”的城市有哪些呢?
根据中指研究院监测数据，当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北京、上海、深圳、成都、西安、厦门、长沙、合肥、武汉、青岛、福州、宁波、重庆、石家庄、珠海等十余个核心城市。
认贷不认房与认房又认贷
1、认贷不认房
如果当地采取的首套房认定规则为“认贷不认房”，那外地有房也是算的。只要客户的征信在全国范围内存在买房贷款记录，再次贷款购房就会被认定为二套房或以上。不过客户只要将贷款还清，再次贷款购买的房屋就仍有机会被认定为首套房。
2、认房又认贷
如果当地采取的首套房认定规则为“认房又认贷”，那外地有房同样也是算的。客户只要被查出在当地房屋登记系统中存在登记信息，或者被查出银行征信系统里有买房贷款记录(与贷款是否结清无关)，再次贷款购房都将被认定为二套房或以上。
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