自2016年起，上海、北京、厦门、深圳、广州等5个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅，目前北京的二手房成交量已经占到了80%的成交量。政府为了规范和保证二手房交易顺利进行，出台了大量制度、规章规范二手房交易，特别是加快了二手房交易速度，目前上海二手房办理不动产交易登记将从原来的41个自然日，缩至5个工作日，快速交易可以避免悔约等行为，有利于社会和谐稳定。
由于有大量的居民在购房时使用银行贷款，在二手房交易时，卖方还贷、解押成为交易中的必要步骤，在实践中不同银行对卖方提前还贷这一行为有不同的规范要求，但是有些银行（比如农行）要预约的时间长达四、五个月。长达四、五个月的预约时间，再加上审批、解押等手续，把交易时间拉长到半年以上。而我国房地产市场波动巨大，半年的时间房价天差地别，容易出现卖方或者买方违约行为，制造大量法律纠纷。提前还贷手续
为了避免引发不必要的社会纠纷，顺应政府加快二手房交易速度的精神，建议相关政府部门规范各银行对提前还贷行为的预约、审批等工作流程和时间，不能让各银行以业务繁忙为由自行规定预约时间，使得交易各方对银行行为和交易时间达成合理预期，避免引发不必要的社会矛
盾。
发布评论