一、项目概要………………………………………………………1
二、项目背景及建设的必要性……………………………………2
三、水上乐园项目市场状况浅析…………………………………5
四、项目目标定位…………………………………………………5
五、项目规划………………………………………………………6
六、主要建设内容及规模…………………………………………7
七、项目业务发展策略……………………………………………8
八、环境影响评价…………………………………………………11
九、项目实施进度…………………………………………………11
十、管理体制及人员编制计划……………………………………12
十一、项目费用估算及资金筹措…………………………………13
十二、项目效益分析及可开发潜力………………………………16
十三、结论及建议…………………………………………………17

一、项目概况
1. 项目名称：某省某水上乐园项目
2. 建设性质：
3. 建设地点：某省省某县某镇清江村青狮坡某城市主干道旁
4. 项目估算总投资：5657万元
5. 主要建设内容及规模:见第7－8页
6. 建设单位：某省某投资有限责任公司
某省某投资有限责任公司是经由贵阳市工商行政管理局核准成立的非金融性投资公司，是专门从事体育、休闲、旅游产业开发及多产业复合开发的经济实体。
公司于2011年3月与某省某州某县人民政府签订了某省某某体育·休闲·生态城整体开发项目开发协议。该项目采用“体育、文化、休闲、旅游复合地产”与“城市功能整合运营”相结合的模式，采取政府——企业深度合作开发，企业——当地居民合作共利的多赢模式进行运营。拟开发建设某旅游文化产业园（主要包括古镇文化与生态保护、某省某水上乐园、游客接待中心等项目）、民族文化产业园、某省高校产、学、研基地、企业培训总部基地、企业管理总部基地、会议会展中心、老龄化论坛及养老公寓示范基地、某省某体育文化产业园、生态农业观光园等项目。整体项目占地33．3平方公里，核心区3．87平方公里，总投资109亿，建设期五年。
某省某投资有限责任公司自成立之日起就以力争把某打造成“某省旅游名片”为己任，公司拟开发建设项目均综合经济效益、社会效益生态保护及城市规划等进行反复论证。目前，在当地政府的大力支持下，整体项目正在有条不紊地推进中。
二、项目背景及建设的必要性
1. 项目拟建地基本情况
投资项目计划书某镇位于某省中部的某县东部，行政隶属某县，是某苗族侗族自治州的西大门。地理位置为东经107°421′22″－107°53′30″，北纬26°26′53″－26°35′04″，地质稳定，地貌复杂，山峦奇雄，河流纵横，地处清水江畔，自然风光清幽秀丽。海拔600米左右，属黔中亚热带湿润气候区，年平均温度16.3℃，降雨量1195.9毫米左右，冬无严寒，夏无酷暑，四季均可旅游。某东、北部与某市毗邻，西、南部分别与某县的杏山镇、龙山乡、宣威镇相接，总面积149.6平方公里。境内有320国道、凯麻高速公路贯穿东西，湘黔铁路、株六复线从镇域西北及东北边缘穿过，由某开发区往西延伸的凯司大道已修至某镇清水江边，交通十分便利。某距离某县城25公里，与州府某市相距24公里，离贵阳市170公里，都匀市61公里。辖区内有国家电缆通讯干线、光缆通讯干线通过，通讯十分发达。某城区原由清江、桃花两村组成，不久前桃花村已并入清江村，共有1100余户，3200余人，由苗族、汉族等民族杂居组成。