摘要: 近年来，中国人口显著增加，人们对旧住宅区的需求进一步提高。在城市发展过程中，有必要对老旧小区进行综合治理，以改善居民的生活，让居民获得的一定的满足感。为了解决住房供应不足的问题，我国大力开展了老旧小区改造工程。因此，如何针对老旧小区存在的问题提出科学合理的改造措施，是老旧小区改造中亟待解决的问题。
关键词：老旧小区；改造；建筑结构；加固设计
一、老旧小区建筑结构存在的问题
1.建筑结构老化
老旧小区指的是在2000年之前的公共建筑物，与目前的房屋设计相比较，它已经完全落后于时代的发展。在很长一段时间里，由于没有进行维护和维修工作，老旧小区的建筑结构内部出现了比较严重的老化现象，因为表层墙壁的剥落，导致了一些钢结构在长时间的暴露和潮湿的条件下，导致了一些金属的腐蚀，已经对居民的日常生活产生了很大的影响。对城市老城区房屋进行改造，已成为当务之急。
2.技术存在缺陷
随着科学技术的发展，越来越多的施工工艺被提出，传统的施工工艺的缺陷和问题也越来越明显。目前，我国已建成的住宅区建设技术水平较低，相关设施设备和安全措施未得到有效实施，建设阶段未对其进行耐久处理，导致其长期服役后，结构、稳定性和合理性等方面存在诸多问题。除此以外，以前的施工人员，他们的理论知识还不够全面，施工技术还不够成熟，在进行施工的时候，常常会出现一些技术性的问题，这就造成了工程建设不能达到预期的目的，相关的企业为了追赶进度，忽视了质量和安全问题，随着时间的流逝，在施工过程中所存在的问题也渐渐显现出来。[1]
3.社区建设中的问题
老旧小区规划建设的比较早，设计开发理念、建设规范标准、施工作业质量标准和安全维护保养水平与中国现在主流的小区建设存在相当大的差距。首先，在开始设计规划房屋时，由于我国当时经济科技状况的条件限制，老旧小区多为低层房屋或中层建筑，结构设计上主要以高层砖混结构房为主，而多层房屋使用的空间安全性、适用性度和环境耐久性要求相对较低。其次，建筑材料质量水平不高，混凝土料和新型砌筑砂浆大多是靠现场机械搅拌，质量
一般无法得以保证。此外，还都不同程度或多或少地会存在一系列技术问题，如屋面保温材料质量性能一般、建筑墙体节能环保技术水平偏差、建筑内外装饰质量水平较低等。建筑材料产品的技术质量高低直接决定了其建筑质量，在另一定程度上则影响着居住房屋使用的整体功能。
二、老旧小区改造中建筑结构加固设计探究
1.粘贴钢板
钢板层间混凝土粘结强度最好采用的混凝土设计制造方法应是通过先在预制钢筋混凝土构件主体板和预应力混凝土钢板夹层结构之间预涂上一些特殊高性能结构的预应力混凝土胶粘剂，使预制混凝土钢板结构之间可以和其他预制的混凝土结构一起形成高度协调统一完整可靠的一个封闭整体，从而能够完全利用预制混凝土钢板本身固有结构的超高刚性比或抗拉弯强度系数等来实现适当的增加混凝土建筑构件的固有材料结构的承载力度比和结构承载刚度，使其使建筑结构功能组合更加完整合理及稳定。尽量保证要严格选用进口优质的A3级钢板，厚度一般要能保持强度至少应在2~6mm，材料性能均须保证符合有关结构施工安全规范要求。根据当代新型建筑工程结构胶粘剂的生产设计及其实际工程受力的情况，胶粘剂生产
设计通常宜多选择采用替代国外的JGN、YJS-1的产品或引进国内的ET产品，各种新型混凝土胶粘剂结构设计的受力与性能指标也要求应同时尽可能的满足设计荷载强度等各种性能指标要求。粘贴混凝土钢板时一个最基本需要特别注意的点是，正截面承载力的计算原则上应考虑先按受拉弯构件截面承载力计算。
2.混凝土加固
利用混凝土的强度和刚性进行结构加固，通过增加混凝土层数、使用高强度拌合料等手段，提高结构抗压和抗弯能力。设计中，需考虑到现有结构的性质和荷载、施工便捷性等因素，必要时应进行试验和模拟分析，确保关键细节处理正确。现阶段，我国建筑中常用的材料之一就是混凝土，与传统建材相比，混凝土强度、刚度较好，有助于结构承载压力的缓解，能够为结构稳定性提供保证，所以现阶段老旧建筑的结构加固中，广泛应用的一种手段就是混凝土加固。但需要注意的是，利用混凝土加固时，尤为重要的就是初期养护，在初期承载压力过大的情况下，混凝土凝固时期开裂、破损等问题极易出现。另外，利用混凝土进行加固时，对原料有较大的需求量，所以需要在前期将充分原料准备工作做好，使原料供应短缺给结构稳定性造成影响的现象切实规避。
3.纤维复合加固
纤维复合的补强材料分为碳纤维布补强材料和碳素纤维板补强材料。有效提高建筑材料的寿命，减少施工成本。浇筑时先处理水泥表层，修补构件破损部位，接缝处填充环氧树脂，对构件表面进行抛光，确保平整度。然后施用于待结合的混凝土表面。最后，再将碳纤维材料均匀剪切，每段长度小于六厘米，自然凝固约二小时后，环氧树脂就会渗透到碳纤维材料中以改善相关特性，然后再将其涂于所需强化的地方。不但可以改善建筑物构件的质量，还可以改善建筑物的抗裂、防腐蚀、耐火特性，提高弯曲。混凝土构件的抵抗能力最常见的增强技术。
4.预应力钢筋
预应力结构加固法指采用降低外加应力损失的一种方法来设计改善各种建筑结构。通过改变混凝土构件表面的残余应力的分布，降低砼构件上的剩余应力水平，进而来降低发生变形事故的可能性。这种加固方法通常只应用于部分大跨度建筑工程，在某些老旧住宅小区其改造提升效果往往相比采用上述两种方法要略显不足。而预应力补强加固法操作技术简单，施工快捷方便，能做到快速有效修复受力结构问题尺寸较小复杂的构件。该方法是旧住宅区结构
加固施工技术中的重要内容之一。通过在旧住宅区结构中更合理地增加托梁和牛腿，施工人员可以不断加强建筑结构的抗压能力，确保其结构稳定性。在实际构建中，需要事先对每个分类元素进行综合分析，然后根据不同的结果进行分类。一般应将受力点分为刚性支点和弹性支点，并在此基础上，根据受力情况的不同，合理应用这种方法，以不断加强旧住宅结构的预应力，避免影响其外观。
三、加强老旧小区改造的具体举措
1.明确老旧小区改造的改造范围
改造老旧小区是一项复杂且充满未知因素的项目，在实施过程中可能会面临较大的变更风险。为了确保项目的顺利实施，在开始之前，必须对改造的范围进行详细的调研，并严格控制工程图纸的设计、工程量的清单和预算，以及工程变更和费用索赔的情况，以避免在改造过程中出现大量的资金浪费。这种情况不仅会严重拖累老旧小区的改造进度，而且还会削弱改造的成效，从而导致改造计划无法得到有效的实施。为了保证老旧小区改造的顺利完成，必须加强对其相关合同、安全、信息的管理，并且要求在改造过程中，严格控制质量、时间和费用，清楚界定改造的范围，从而最大限度地降低项目的变动风险。
房屋结构改造加固2.健全老旧小区改造的实施办法
改造老旧小区需要政府、物业和居民等多方协作，但各方诉求存在差异，如果沟通不畅可能会导致社会矛盾。目前，老旧小区改造的政策不够细致，改造流程也不清晰，从项目立项到决算没有明确的实施方法，这给改造工作带来了很大阻力。基层工作人员在实施过程中不断探索，以期解决这些问题。为了让老旧小区的环境变得更美好，各级政府应当根据结合当地实际情况的要求，结合居民的需求，经过全面的调查、细致的分析，精心设计出符合当地实际的改造方案，同时，要加强对改造的指导与监督，以期达到最佳的改造效果。
结束语：
老旧小区建筑受结构老化、技术缺陷和材料质量下降等因素影响，会给居民和产权所有者的安全、居住环境、产权价值和经济利益带来极大的威胁。因此，对老旧小区进行结构加固、技术升级和更新材料是维护市民安全利益、改善住房质量和居住环境的重要工作，需要在当前阶段引起有关部门的重视，从而贯彻落实老旧小区改造工作，做好结构加固处理。
参考文献：
[1]黄修月.老旧小区改造中的建筑结构加固设计[J].中国住宅设施,2022(7):34-36.
[2]王亚博.老旧小区改造中建筑结构加固设计的分析[J].模型世界,2022(9):76-78.
[3]冯鹄.老旧小区改造中建筑结构加固设计的分析[J].建筑与预算,2021(9):110-112.
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