甲方（出售方）：
身份证号码：
联系地址：
电话：
乙方（购买方）：
身份证号码：
联系地址：
电话：
鉴于甲方是该房屋的合法所有人，且该房屋无产权证，甲方与乙方双方经友好协商一致，达成以下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋坐落：
2.房屋建筑面积：
3.房屋使用现状：
4.房屋权属状况：
二、交易价格及支付方式
1.该房屋的交易价格为_______________元整。
2.甲、乙双方约定在_________年________月________日办理过户手续并支付房款。
3.双方确认，在签订本协议之前，乙方已向甲方支付了_____________元作为订金。如果乙方未能如期支付剩余部分的房款，该笔订金将全部归还甲方。
三、交易手续
1.甲方应当提供与房屋买卖有关的相关证件以及其他必要的手续，保证其提供的资料真实、合法、有效。乙方应当对甲方提供的资料进行核实确认。如果因甲方提供的资料不真实、不合法、无效等原因致使本协议不能履行或产生任何纠纷，由甲方承担全部责任。
2.甲方应当保证所出售的房屋没有被他人抵押、查封、质押、租赁或者有其他权利人对该房屋享有权利的情况，如因此引起的一切纠纷、法律责任及费用由甲方承担。
3.乙方购买房屋需自行办理相关税费等手续及缴纳相关税费，因此产生的一切税费由乙方承担。
四、房屋交付及验收
1.交房日期：本协议项下，房屋应在__________年________月________日交付给乙方。
2.房屋交付后，乙方应当对其进行认真核查并签字确认，如果发现问题，应当及时通知甲方处理。
五、违约责任
1.因甲方原因，不能按本协议约定完成交房或者过户手续的，甲方应向乙方支付每日千分之___________的违约金。
2.因乙方原因，不能按本协议约定完成付款或者接受交房的，乙方应向甲方支付每日千分之_________的违约金。
3.双方应当根据本协议履行各自的义务。如一方违约，应当承担相应的违约责任，并补偿因此给对方带来的损失。
六、争议解决
本协议涉及的争议，双方应当协商解决。协商不成的，可向相关法律机构申请仲裁或进行诉讼。
七、其他
1.本协议自双方签署之日起生效，至房屋交付及过户手续办理完成之日终止。
2.本协议未尽事宜，双方可以根据实际情况另行协商和约定，并作为本协议的补充部分，具
有同等的法律效力。
甲方（出售方）：_____________
产权证乙方（购买方）：_____________
日期：___________年________月________日
在实际执行中，可能出现的10个纠纷问题，法律途径解决方案如下：
1.房屋的权属状况问题，可委托律师查明产权状况并协商解决或通过诉讼解决。
2.房屋的使用现状与买卖合同不符，可要求对方承担违约责任并通过仲裁或诉讼解决。
3.房屋存在严重的质量问题，可委托第三方检测机构进行检测，并依据检测结果进行协商或通过仲裁或诉讼解决。
4.交易价格虚高、虚低等问题，可通过价格评估或者其他方式进行鉴定，并依据评估结果进行协商或通过仲裁或诉讼解决。
5.相关证件不齐全或者不真实，可委托律师进行核实确认并协商解决或通过诉讼解决。
6.交付时间延迟或者未能按时完成过户手续，可要求违约方承担违约责任，并通过司法程序解决。
7.房屋产生纠纷或被查封、抵押等问题，可委托律师处理，如有需要可通过法律手段进行解决。
8.税费缴纳问题，应当及时办理相关手续，如发生争议可以通过仲裁或诉讼解决。
9.甲乙双方未能按协议约定进行履行造成损失的，应当通过协商或诉讼等方式进行解决。
10.其他可能出现的问题，都可以通过协商、仲裁或法律诉讼等途径进行解决。
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为了保证合同严谨性，应该与本合同共同签署的相关文档有以下文件：
1.房屋权属证明文件，如不动产权证、土地证、房屋买卖合同等；
2.房屋检测报告；
3.房屋评估报告；
4.交易款项支付凭证；
5.身份证明文件等。
附件一：房屋权属证明文件样本
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