没有房产证房屋买卖合同模板
甲方（买方）：
身份证号码：
联系地址：
电话：
乙方（卖方）：
身份证号码：
联系地址：
电话：
鉴于乙方是房屋的合法所有人，现将该房屋出售给甲方，双方达成以下协议:
一、房屋简介
该房屋位于__________________，建筑面积为_________平方米，共有______个房间，其中_______个卧室，_______个厅，_______个卫生间，_______个阳台。
二、房屋价格
1. 房屋总价款为人民币（大写）____________元整（小写）￥__________元；
三、交易方式
1. 买卖双方自愿；
2. 甲方在签订本合同后，应当在_____个工作日内向乙方支付首付款人民币（大写）____________元整（小写）￥__________元，尾款应在买卖合同生效之日起_____年月日内，在房屋过户和着落之时支付给乙方。在支付首付款之日起至买卖合同生效之日止，本房屋不得以任何形式转让他人；
3. 房屋过户手续应在本合同生效前完成。甲方应向该房屋所在地房地产管理部门提交申请，并负责支付该手续所发生的所有费用。甲方未及时办理房屋过户手续，导致本合同无法履行的，由甲方承担全部责任并向乙方支付违约金。
4. 本合同生效前，乙方保证该房屋没有抵押和其他债权纠纷。
四、房屋的现状
1. 买卖双方共同清查房屋的现状，并核对明细清单；
2. 买卖双方一致认定：该房屋目前的装修、设备、附件、配件等均按照现状出售，甲方不得因此向乙方要求任何赔偿或降价；
3. 出售的房屋内的移动财产，包括但不限于家具、家电、装置、电器、灯具、门窗、水龙头、洁具等，由甲方自行清点确认，乙方不再承诺其使用功能与质量，也不对此承担任何责任；
4. 若双方发现房屋存在瑕疵，应在本合同签订之日起____日内，共同委托具有法律资格的检
测机构进行检测并出具书面检测报告。如因房屋确有瑕疵，双方可协商解决，如果无法协商，甲方有权取消本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
五、风险和损失承担
1. 合同生效前，若该房屋发生任何损坏、丢失或者质量问题，由乙方承担相关责任，甲方有权取消本合同，并要求乙方承担相应的违约责任；
2. 自合同生效之日起，房屋内发生的人身伤亡事故和财产损失与本合同无关，由甲乙双方自行承担，与乙方无关；
3. 增值税、房产税、土地使用税、装修税等所有税费及各种相关官方收费，均由甲方承担。
六、违约责任
1. 甲方未按照本合同约定支付房屋款，应当向乙方承担违约金，违约金的数额为拖欠金额的1%；
2. 甲方未能按照本合同约定购买房屋的，应当向乙方承担违约金，违约金的数额为已经支付
的款项的10%；
3. 凡因本合同引起的任何纠纷，双方均应协商解决；若无法协商解决，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。
七、附则
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 本合同正本一式___份，甲、乙双方各执___份。本合同自乙方向甲方交付房屋产权证书时终止效力。
十个纠纷问题：
1. 房屋质量问题
如发现房屋内存在瑕疵，应在本合同签订之日起____日内，共同委托具有法律资格的检测机构进行检测并出具书面检测报告。如因房屋确有瑕疵，双方可协商解决，如果无法协商，甲方有权取消本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
2. 房屋过户手续问题
甲方应向该房屋所在地房地产管理部门提交申请，并负责支付该手续所发生的所有费用。甲方未及时办理房屋过户手续，导致本合同无法履行的，由甲方承担全部责任并向乙方支付违约金。
3. 房屋产权证书问题
产权证买卖双方共同确认，本房屋尚未领取房产证，甲方应在收到房屋产权证书后，及时将其交还给乙方。
4. 首付款及尾款支付问题
甲方在签订本合同后，应当在_____个工作日内向乙方支付首付款人民币（大写）____________元整（小写）￥__________元，尾款应在买卖合同生效之日起_____年月日内，在房屋过户和着落之时支付给乙方。在支付首付款之日起至买卖合同生效之日止，本房屋不得以任何形式转让他人。
发布评论