城市介绍旧⾦⼭（SanFrancisco）
旧⾦⼭（San Francisco），正式名称为旧⾦⼭市郡（City and County of San Francisco），是位于美国加利福尼亚州北部的都市，为加州唯⼀市郡合⼀的⾏政区，中⽂⼜⾳译为三藩市和圣弗朗西斯科，亦别名“⾦门城市”、“湾边之城”、“雾城”等。旧⾦⼭是北加州与旧⾦⼭湾区的核⼼都市，当地住有很多艺术家、作家和演员，在20世纪及21世纪初⼀直是美国嬉⽪⼠⽂化和近代⾃由主义、进步主义的中⼼之⼀。旧⾦⼭也是联合国的诞⽣地。
城市概况
⾯积：231.89 平⽅英⾥（600 平⽅公⾥）
⼈⼝：805,235⼈，是全美第13⼤城市(2010年⼈⼝普查结果)
⼈⼝结构：
⾮拉丁裔⽩⼈约占42%的总⼈⼝；
亚裔占了33.3%的总⼈⼝，特别是那些在矽⾕的印度籍⼯程师或来⾃东亚的科技⼈才；
各拉丁裔族总共仅占15%的总⼈⼝；
⾮洲裔仅占6%的总⼈⼝，少于全美国⾮裔⼈⼝⽐例。
终⾝都居住在旧⾦⼭的市民并不多，⽽有34.4%的市民在外国出⽣。
旧⾦⼭有全美国各州县份⾥最⾼⽐例的LGBT⼈⼝及同性伴侣家庭，并且旧⾦⼭湾区有⽐美国其他都会区都⾼的同性伴侣家庭⽐例。男同性恋多于⼥同性恋；在⼀个估计⾥，五个35岁以上的成年男性⼈⼝中就有⼀个是同性恋。
家庭平均年收⼊：77,684美元
房价平均值：1,315,000美元
房屋平均价格年增长率： +9.1%
房屋拥有率：10.1%
居民教育程度：51%⼤学以上教育
学区：三藩市联合校区是旧⾦⼭的教育局
交通：雅痞
旧⾦⼭市内有数种公共交通系统
湾区捷运：简称BART，为连接旧⾦⼭和整个东湾地区主要交通⼯具，旅客可搭乘地铁前往旧⾦⼭国际机场或是奥克兰国际机场，湾区捷运和CALTRAIN连结整个湾区成为⼀个⼤众运输环绕系统。
加州铁道：简称Caltrain，从旧⾦⼭AT&T棒球场为起点，经过旧⾦⼭国际机场、旧⾦⼭半岛、南下⾄圣荷西，为南湾和半岛的通勤⼈⼠前往旧⾦⼭主要交通⼯具。
MUNI ⽆轨电车
旧⾦⼭城市铁路（MUNI) : 是旧⾦⼭最主要, 也是全美第七⼤的⼤众交通运输系统
路⾯缆车：为适应旧⾦⼭特有的⼭丘地形，⽽发展了独特地底缆绳牵引式的缆车，俗称“叮当车”。旧⾦⼭缆车最早出现于1873年克雷街，后来逐渐成为20世纪初市区主要交通⼯具。1980年代因缆车⾏驶速度过慢，⽽且系统⽼旧⼜缺乏维修，市政府曾考虑要废⽌缆车，后来保留了⽬前三条线路：东西向的加利福尼亚街线、南北向的跑华街-海德街线（Powell-Hyde）及跑华街-梅森街线（Powell-Mason）。缆车穿过主要旅游地点，为旧⾦⼭最有名的特⾊之⼀。
有轨电车：线路以英⽂字母命名。⽬前有F、J、K、L、M、N、T线。F线为世界各地收集⽽来
有轨电车：线路以英⽂字母命名。⽬前有F、J、K、L、M、N、T线。F线为世界各地收集⽽来的古⽼电车，经改装后⾏使于卡斯楚区、市场街、经由码头港⼝后前往渔⼈码头，⾮常有特⾊。其他线路经过市区后前往城市的各社区。
⽆轨电车及巴⼠：以数字排名。有些线路在早晚上下班时间加不同快班车“Express”或者短途
车“Limited'。半夜（约1点到4点）有不同的晚班路线，成为猫头鹰路线。
旧⾦⼭国际机场（SFO）在城南21公⾥处，可以从市区搭湾区捷运和SAM TRANS 直达巴⼠前往，通⾏时间约30分钟。
市区灰狗巴⼠站有直达车前往加州其他城市。
⽣活品质：
旧⾦⼭是受欢迎的旅游⽬的地，以其凉爽的夏季、多雾、绵延的丘陵地形、混合的建筑风格，以及⾦门⼤桥、缆车、恶魔岛监狱及唐⼈街等景点闻名。旧⾦⼭半岛三⾯环⽔，并受太平洋加利福尼亚寒流影响，旧⾦⼭是典型的凉夏型地中海式⽓候。因长期受海风影响，旧⾦⼭夏天的⽇⾼温通常只有20摄⽒度左右，⼀年⼤约只有⼀个星期会因强劲陆风影响⽽超过摄⽒30度。9⽉是最暖和的⽉份。同时因太平洋⽔温长年在摄⽒10⾄15度间，夏天半夜也可能下降到10度以下。旧⾦⼭因临近海边和⾦门海峡，下半夜
和早上多受雾的影响，但夏季降⾬极少，⾬季为⼀⽉到四⽉间，冬天虽冷，但鲜有降雪或霜。根据1981⾄2010年在旧⾦⼭市中⼼的数据，⽇最低⽓温低于或等于5 °C的平均⽇数为7.9天；⽇最⾼⽓温超过30 °C的⽇数年均只有7.4天，35 °C 以上的⽓温为罕见。最冷⽉（12⽉）均温10.9 °C，极端最低⽓温−3 °C（1932年12⽉11⽇）。最热⽉（9⽉）均温17.1 °C，极端最⾼⽓温39 °C（1987年10⽉5⽇）。年均降⽔量约601毫⽶，2013年降⽔量最少（只有142毫⽶），1983年降⽔量最多（当年降⽔量为1,111毫⽶）。
市中⼼：
位于旧⾦⼭地标六妹 Alamo Square 以及市政中⼼ Civic Center之间的 Hayes Valley (海斯⾕)正是⼀处深层了解旧⾦⼭的好地⽅，这⼀⽚位于市中⼼的⽂化时尚区域，极受当地⼈的喜爱，真实地反映了旧⾦⼭⼈的⽣活。
Hayes Valley多年来吸引许多前卫和独树⼀格的商店纷纷进驻，如今街道两旁林⽴着⼀系列的设计师精品时装、⾹氛、旅⾏创意⽤品、特⾊花艺店、童装游戏店、各式美⾷店家、独⽴咖啡店、SoHo-style 艺廊、⾼端家具店和独具魅⼒的独⽴书店，让这⾥汇聚了⼤量的⼈⽓，时尚感和雅痞风格充盈整个街头。这⾥没有全美千篇⼀律的⼤众连锁品牌咖啡店，有的是本地个性⼯艺咖啡，如风靡旧⾦⼭的蓝瓶⼦咖啡 Blue bottle café就在这⾥创始了第⼀家由旧仓库改装店⾯，Ritual、Artis品牌咖啡也此精采纷呈，液态氮
冰淇淋 Smitten Ice Cream、美味优雅的法式马卡龙专卖店 Chantal Guillon、⽶布丁、还有美国第⼀家⽇式清酒 Sake 专卖店….. 等等也都聚集于此。丰富多元的特质造就了令⼈欣喜惊艳的美⾷盛宴，来⾃世界各地的异国料理餐厅，如法式⼩酒馆、图书艺廊风格酒吧、德国⾹肠啤酒餐厅、美国南⽅料理、希腊料理、甚⾄⽶其林主厨餐厅的簇拥，让这⾥既有乐趣，也充满格调。
投资环境：
旧⾦⼭湾区的房产投资中，国内的买家依然是占据着主要的⽐重，从旧⾦⼭湾区的房地产市场完全性的加热度来看，在2018年美国旧⾦⼭湾区房产投资具备升值潜⼒。
旧⾦⼭属于国际的典型⼤都市，良好的城市发展潜⼒以及城市的⾦融环境，能够给中国的买家迅速地实现美国地区的房地产投资环境，造就⼀个优质的投资环境供国内的买家所选择。
旧⾦⼭湾区拥有着旧⾦⼭综合性的投资优势，⽆论是在科学经济⽅⾯，还是在教育园地⽅⾯，以及⽓候条件和⽣活质量，都能够符合⼤量的中国买家的要求，能够适应国内不同阶层的投资者，所以才会被众多的中国买家所购买。
从2013年到2018年，该地区的房地产投资房价就可以看出，该地区的房地产升值潜⼒在未来仍然指⽇可待。