在很多地区,对于房产交易是有⼀个时间限制的,⼤多数的地区都是规定在两年之内,如果交易的就会有更多税费,但有的地区规定的是5年,那么5年没有到过户要哪些费⽤呢?为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识,店铺⼩编整理了以下的内容。
过户税⼀、房产没满5年过户需要什么费⽤
买房⼈应缴纳税费:
1,契税:房款的1,5%(⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%,⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%) 2,交易费:3元/平⽅⽶
3,测绘费:按各区具体规定
4,权属登记费及取证费:按各区具体规定,⼀般情况是在200元内。
卖房⼈应缴纳税费:
1,交易费:3元/平⽅⽶
2,营业税:差价*5,5%(房产证未满5年的)
3,个⼈所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)
⼆、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话,需要夫妻双⽅在场及签字,哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写⼀些表格和⼀个存量合同,存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予⼀个回执单,按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦,⼀般需要⼗五个⼯作⽇左右。
4、房产过户税⾦缴纳完毕后便可拿到房产证。
根据以上内容的相关回答可以得出,对于房⼦5年没有到的情况下就办理了过户⼿续,这个时候提交的税费应当是⽐较多的,主要是属于营业税,营业税按照房价的5%进⾏缴纳了,如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
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