1.确定房屋买卖双方及交易标的物，签订房屋买卖合同。
2.约定房屋买卖价格、付款方式、交房日期、过户日期等交易条款。
二、办理合同备案及过户准备
1.双方根据签订合同，办理合同备案。
三、办理预购证明及房屋评估
1.购房者办理预购证明，到房管局网上申请，缴纳相应费用。
2.委托专业机构进行房屋评估，确保买卖双方对房屋价值有清晰的了解。
四、办理过户手续
2.前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续，办理过户税款缴纳。
3.按照房屋买卖合同的约定，完成房屋所有权过户手续。
五、缴纳税费
1.购房者按照房屋交易价格，缴纳契税。契税的计算公式为：契税=交易价格×契税率。
2.个人所得税的计算公式为：个人所得税=差价×20%。
3.缴纳房屋公共维修基金，按照购房者购买金额的比例来缴纳。
六、办理银行贷款
1.如果购房者需要贷款购房，那么在此阶段需要办理相关的贷款手续。
2.准备相关的贷款材料，包括购房者的个人资料、个人信用报告、房屋评估报告、购房合同等。
3.根据银行的要求，提供相关的贷款材料，银行审核通过后，放款给购房者。
七、办理房产证
1.在交易完成后，买卖双方需要到房屋所在地不动产登记中心办理房产证手续。
3.缴纳相关的登记费用，办理房产证手续。
总结起来，成都二手房交易流程包括签订房屋买卖合同、备案及过户准备、预购证明及房屋评估、过户手续办理、缴纳税费、办理银行贷款和办理房产证。在整个交易过程中，买卖双方要准备相关的材料，并按照规定程序办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。
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