法拍房有哪些风险？需要注意什么？
法拍房的风险有原房主的⾝份风险、不能落户的风险、⽆法马上⼊住的风险、补缴费⽤的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多⽅查封、是否有恶意租赁、是否有⾼额⽋费、是否户籍易迁⼊难、是否暗藏的天价过户个税等问题才⾏。如果有问题可能买了之后很难⼊住腾房。
法拍房的风险及注意事项如下：
1、多头债权，多次抵押，多⽅查封。
很多“法拍房”的业主（被执⾏⼈），往往有多头负债，甚⾄资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。⽐如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时⼜在株洲有负债，可能⼜被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和⾼利贷，这种个⼈与个⼈的债务关系，是最难理清的。
2、恶意租赁，拍房易交付难。
买到⽑坯或者是空置房还好，如果⾥边还有⼈住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告⾥，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。
3、相关⽋费全由买⽅出。
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受⼈⼀⼈承担，所以，和买⼆⼿房⼀样，你得搞懂该房屋是否“满5唯⼀”，否则除契税外，要⽀付个税；另外，该房屋前业主拖⽋的物业费、⽔电费、燃⽓费、宽带费、有线费等⽋费，均由买受⼈负责承担，如果恶意拖⽋多年，加上违约⾦，也会是⼀笔不⼩的数⽬。
过户税4、户籍迁⼊难，学区没保障。
现在除⾮达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户⼝，如果原房主户籍占⽤，特别是某些学区房，你是⽆法享受到的。
5、暗藏的天价过户个税。
如果该房产在此前还有过“⾮夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易⽅式，那么再次过户会产⽣20%的个⼈所得税。