抵押房产买卖付款与解除抵押三方协议
甲方（出售人）：
身份证号：
乙方（购买人）：
身份证号：
丙方（抵押权人）：
统一社会信用代码：
鉴于甲方、乙方经友好协商，甲方同意将其名下房产出售给乙方，乙方同意购买甲方名下的房产。丙方为该房产的抵押权人。为确保交易顺利进行，甲乙丙三方就抵押房产买卖付款与解除抵押事宜达成如下协议。
第一条 房产信息
甲方同意出售的房产详细信息如下：
1.1 房屋坐落：________________
1.2 建筑面积：________________
1.3 房屋性质：________________
1.4 房屋用途：________________
1.5 房屋产权证号：______________
第二条 交易价格与付款方式
2.1 交易总价：甲方同意将房产以人民币（大写）（¥_____）出售给乙方。
2.2 付款方式：乙方应向甲方支付房款，具体付款方式如下：
2.2.1 乙方向甲方支付定金人民币（大写）（¥），付款日期：。
2.2.2 乙方应在签署本协议之日起___个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）_____（¥_____）。
2.2.3 乙方应在房屋交易登记完成之日起___个工作日内向甲方支付尾款，尾款金额为人民币（大写）___（¥）。
第三条 抵押解除
3.1 丙方同意在乙方支付定金后，甲乙双方办理房屋过户手续前，办理抵押解除手续。
3.2 甲方须在本协议签订之日起___个工作日内，向丙方提供乙方购房贷款审批通过的相关证明文件。
3.3 在抵押解除手续办理完毕后，甲方须及时向乙方出示丙方出具的抵押解除证明。
第四条 房产过户
4.1 甲乙双方同意，在抵押解除手续办理完毕后，按照约定的时间前往房地产登记机构办理房屋过户手续。
4.2 甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，并确保所提供的资料真实、有效。如因甲方原因导致过户手续不能顺利办理的，甲方应承担由此产生的全部法律责任。
4.3 乙方有义务按照约定的时间支付房款，并按照相关规定办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续不能顺利办理的，乙方应承担由此产生的全部法律责任。
第五条 房屋交割
5.1 甲方须在房屋过户之日起___个工作日内将房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋无租赁、抵押等其他权利纠纷。
5.2 乙方在接收房屋钥匙后，应对房屋进行验收。如发现房屋存在瑕疵或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改，甲方应在收到乙方书面整改通知后___个工作日内进行整改。
第六条 税费分担
6.1 根据国家有关规定，甲乙双方应承担房产交易过程中产生的税费，具体分担如下：
6.1.1 甲方承担：房产过户税、个人所得税。
6.1.2 乙方承担：契税、印花税、登记费、评估费。
过户税
6.2 甲乙双方同意在房屋过户手续办理前，按照约定支付各自应承担的税费。
第七条 违约责任
7.1 如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方实际损失。
7.2 如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方实际损失。
7.3 如丙方未按照本协议约定履行义务，导致甲乙双方损失的，丙方应承担违约责任，赔偿甲乙双方实际损失。
第八条 争议解决
8.1 在本协议履行过程中，如发生任何争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决。若协商无果，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
第九条 其他约定
9.1 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
9.3 本协议中的标题仅为方便阅读，不作为解释协议条款的依据。
甲方（签字/盖章）：________________            日期：________
乙方（签字/盖章）：________________            日期：________
丙方（签字/盖章）：________________            日期：________