营改增后关于商业房产（门面、办公、商住、车库）过户税费问题探讨营业税改增值税后对所有住房有了相应的降低税费，例如：一手房原100万购买，按2%的税率，原交契税20000，改革后目前缴税是（100万/1+5%）*2%=19047.6元。二手房：成交价为100万，物价局评估为952380，（注意这点，不是评估比原来低了，是需要加5%的增值税了）缴税19047.6元，比原来少交了952.04元。商业房：1、原营业税是差额的5.6%现在改革后增值税同样是：（现在价格—现在价格/1.05）*5.6%备注：所有的增值税必须扣减掉；这项税费基本不变。2、土地增值税中原抵扣的营业税，改革后，增值税是不抵扣的！增值税是不抵扣的！增值税是不抵扣的！公式：扣除项目：原来价格/1.05*(1+N*5%)+原契税+现教育附加+现印花税  用（现在价格—扣除项目）/扣除项目后，计算出增值率，按下列计算公式算出土地增值税。公式：增值额＝销售收入－扣除项目公式：增值率＝增值额/扣除项目×100％公式：土地增值税＝增值额×３０％                          增值率≤50％ 公式：土地增值税＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％      增值率≤100％公式：土地增值税＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％    增值率≤200％公式：土地增值税＝增值额×６０％－扣除项目金额×３５％    增值率＞200％3、个人所得税差额的20%希望懂行的来探讨，非喜勿喷！
过户税