作者：籍莲立
来源：《中国房地产业》 2018年第7期
就房地产行业在我国经济发展中的重要地位来看，如果房地产经济波动将对我国经济造成致命打击。与房地产行业相关的产业诸多，如钢铁行业、建筑行业、化工行业、机械行业等等，房地产经济的波动会引发一系列反应，对其他行业经济带来影响，从而将对我国社会经济带来重要影响。因此，维持房地产经济稳定健康发展具有重要的现实意义。
1、影响房地产经济波动的因素有哪些
（1）市场供求变化。房地产市场的供求变化是影响房地产市场波动的直接因素。供求变化与房地产行业的供给量和房地产价格有关。随着供给量和房地产价格的变化，房地产经济会有一定波动。同时，房地产行业的市场供求间也存在一定的矛盾，难以达到稳定的平衡状态。
（2）市场具有盲目性和投机性。在房地产经济发展的同时存在一定的投机性的投资。这些投机性的房地产投资造成了房地产经济的泡沫，影响了房地产行业供求的不平衡，虽然暂时创造了大额的利润，但并
非是房地产经济正常发展产生的利益，这种畸形的利益链条为房地产经济波动埋下了隐患，容易引发房地产经济危机。
（3）土地价格的变动也容易影响房地产市场价格的变动。房地产市场的开发首先以土地交易开始，土地市场价格的涨幅直接影响房地产开发的成本。随着房地产市场的发展，土地交易价格也随着水涨船高，这也对房地产市场经济造成了很大的影响。
（4）国家政策的影响。房地产经济的发展中伴随着一定的风险，可能会对社会经济发展具有一定的危害，影响社会经济的有效发展。针对此出台的一系列国家政策来调控，在一定程度上对房地产经济波动可能会带来影响，这些都是国家宏观调控的措施，是抑制房价的过快上涨。
2、房地产经济波动对宏观经济的影响
（1）房地产经济的波动会对社会经济稳定发展带来一定消极影响，损害经济实体。因各种因素导致的房价过快上涨，房地产市场过热，会造成房地产市场经济的膨胀，产生一定的泡沫经济，为经济的正常运行埋下风险的种子。同时不正常的房地产经济涨幅会产生一定的虚假繁荣的景象，对正常经济形势的判断造成误导。房地产市场的过热，也会过多的吸收投资资金，影响其他行业经济的发展，对社会资源的不合理分配，不利于社会经济的平衡发展。
（2）过热的房地产市场造成投资者和消费者的不理性判断。过快的房价上涨让投资者尝到了房地产市场的红利，但这种利润是不平衡的、不理性的，不利于房地产市场的健康稳定发展。但在巨大的市场利益的诱惑下，更多的热钱流入，对房地产市场经济的波动造成进一步冲击，加剧了房地产市场的泡沫。另一方面，房价的过快增长在消费者中造成恐慌，消费者因害怕房价的继续增长而加快购房，造成房源吃紧，内需不足，更加速了房地产市场经济的波动。市场具有一定的投机性，这给投机者一定机会，炒房热出现，这加大影响了房地产市场的正常发展和社会经济的稳定。
（3）房地产业的过热造成了银行坏账率过高，容易引发金融风险。在房地产市场发展初期，地方政府为了当地业绩干预地方银行的信贷业务，银行盲目的房地产开发商提供资金支持，没有有效的监管措施，引发了不良贷款的产生。房地产商因经营不善或退出市场或宣告破产，无一不把风险转嫁到了银行身上。这极大地造成了银行的损失，致使经营困难。在贷款之初质押或抵押的物品因时间因素或市场的变动，其价值难以保证。这加大了银行的经营风险，造成了金融风险加剧，金融风险一旦触发，银行体系将受到极大的冲击，由此引发的社会经济危机后果严重。房地产经济波动对银行业来讲具有极大的威胁性。
（4）各地房地产经济发展程度不同，发达城市和落后城市楼盘库存量极不平衡。随之近年房产开发的热潮，房地产市场中楼盘的库存量不断加大。发达城市，楼盘供不应求，库存量少。落后城市，供过于求，市场上的楼盘未能及时卖出，库存量加大，导致开发商手中资金不足，长期的投资未能及时变现，
缺少资金，影响了企业资金的正常运转。在一定程度上，加大了落后地区的金融风险和经济风险，对当地经济发展造成了较大压力。
3、针对房地产市场经济波动应如何调控
（1）政府根据当地实际房地产市场发展状况进行宏观调控，因地制宜。市场的稳定发展离不开国家的宏观调控。相较市场的主体作用，从长远发展的角度，国家政策的调控可以在一定程度上弥补市场盲目性、自发性的不足。当地政府要根据当地房地产市场的实际发展供求状况和房地产库存量来调控，合理配置社会资源，及时的预警和防范，有助于减少市场风险，寻求经济平衡的同时促进经济的稳步发展。
（2）在房价增长过快的一线、二线城市增设廉租房、经济适用房。在发达的一线、二线城市，房地产价格上涨过快，市场供不应求，政府有必要加强廉租房、经济适用房的建设，增加房地产库存的供应，抑制过快上涨的房价，也减少人们的居住成本，合理调控社会资源，合理解决人们的居住问题。
（3）相关部门加强对房地产开发项目的管理和监督。通过加强对房地产开发项目的管理，严格审批程序，提高准入门槛，加强监督力度，促进房地产投资的理性化和规范化，有利于实现土地资源的合理有效配置和房地产开发项目的合理运行。这不但提高了房地产开发的质量和效率，同时抑制了房地产市场的投机行为，有利于房地产市场的稳定健康发展。
房地产利润 结论：
房地产市场经济波动对其他行业经济发展和社会稳定具有很大影响，针对市场的投机性和盲目性，需要国家进行宏观调控，减少风险，促进社会资源的合理配置，促进社会经济的稳定健康发展。
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