人人都是估价师——房地产估价入门指南知到章节测试答案智慧树2023年最新重庆工商大学
第一章测试
1.下列不属于房地产区位因素的是( )。

参考答案:
用途

2.某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。

参考答案:
相互影响

3.在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。

参考答案:
依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

4.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

参考答案:
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

5.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。

参考答案:
不影响估价结果的公正性
;估价的方法有可能不同
;估价的依据有可能不同
;估价对象的范围有可能不同

6.与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。

参考答案:
是一种专业意见
;实行有偿服务
;承担法律责任

7.某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、
权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）

参考答案:
对
第二章测试
8.房地产估价中的价值，一般是指( )。


参考答案:
交换价值

9.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )


参考答案:
对

10.在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )


参考答案:
对

11.在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。



参考答案:
竞买人可承受的最高价

12.下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。


参考答案:
房地产利润在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格

13.在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。( )


参考答案:
对

14.公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格( )。