《房地产经营与管理》形考作业一答案
试题1
房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
选择一项：
a.金融财产
b.附着物财产
c.改良物财产
d.土地财产
答案：土地财产
试题2
在不动产中，土地改良物包括（）。
选择一项：
a.a+b+c
b.生长着的树木、农作物
c.已经播撒于土地中的种子
d.建筑物及建筑附着物
答案：a+b+c
试题3
房产经营的主体一般是（）。
选择一项：
a.业主
b.房地产企业
c.政府
d.中介
答案：房地产企业
试题4
房地产市场主体性要素包括（）。
选择一项：
a.买房者
b.售房者
c.所有者、开发者、经营者、使用者
d.中介
答案：所有者、开发者、经营者、使用者
试题5
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。选择一项：
a.交易形式
b.市场层次（存亮增量）
c.影响范围
d.用途
答案：市场层次（存亮增量）
试题6
房地产市场调查主要从（）个方面着手。选择一项：
a.9
b.6
c.5
d.10
答案：9
试题7
房地产市场调查的步骤可以分为（）。
选择一项：
a.四个阶段合计八个步骤
b.六个步骤
c.八个阶段
d.都不对
答案：四个阶段合计八个步骤
试题8
住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方
面考虑。
选择一项：
a.综合性
b.单方造价
c.安全性
d.舒适性
答案：安全性
试题9
房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）
选择一项：
a.折中法
b.数值比较法
c.定性分析法
d.定量分析法
试题10
影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期
长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等
房地产利润选择一项：
a.材料成本
b.建造成本
c.不变成本
d.可变成本
答案：建造成本
试题11
多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，
通过对多个变量的测试，出那些关键变量的方法。
选择一项：
a.两个或两个以上
b.三个
c.四个
d.两个
答案：两个或两个以上
试题12
投资方案比选过程是（）决策的过程。
选择一项：
a.确定型项目
b.风险性决策项目
c.不确定型决策项目
d.都不是
试题13
施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（）的原因导致工期延误。
选择一项：
a.设计单位
b.挖土机司机
c.施工单位
d.项目业主
答案：项目业主
试题14
影响质量的五大因素是人、机、料、法、（）。
选择一项：
a.环
b.质量意识
c.财
d.领导作用
答案：环
试题15
质量控制的方法包括（）。
选择一项：
a.网络技术、目标管理及统计资料分析
b.专题报告和分析
c.现场观察
d.a+b+c
答案：a+b+c