房地产产业盈利模式Love and liking, January 6, 2019
房地产盈利六大模式根据房地产产业链增值方式的不同；可以把房地产相关的企业盈利模式划分为六大盈利模式：
1.综合运作型
2.地产开发型
3.房产开发行
4.物业持有型
5.整合销售型
6.金融投资型
分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类..
1.综合运作型：从土地获取到物业开发及销售全程参与；自行开发；通过销售回收投资..
盈利特性：盈利包括土地增值；策划增值；工程建造增值；营销策划增值..
资金需求：土地获取与房产开发需要大量投资..项目中期逐渐实现平衡；项目后期会有大量现金流入..
发展趋势：国内传统房地产开发的主要模式；追随市场发展会逐步分化；向专业化发展..
代表企业：华润置地..
2.地产开发型：以经营土地为主；通过规划；成片出让；同时与开发结合..
盈利特性：通过土地运作实现盈利；收益巨大..
资金需求：获取土地需要大量资金；但此类公司往往具备政府背景；实际支出不多..土地出让后有大量现金流入..
核心能力：政府公关能力；资产管理能力..
发展趋势：市场开发初期产物；总量不大；且随市场发展会逐渐减少..
代表企业：陆家嘴；珠江集团..
3.房产开发型：进行房产开发；通过销售回收投资..房地产利润
盈利特性：通过房屋建设销售实现盈利；物业设计及成本控制对利润有较大影响..
资金需求：前期投入较大；项目中期逐渐实现平衡；项目后期会有大量现金流入..
核心能力：建筑规划能力；成本控制能力；市场研究能力；销售控制能力..
发展趋势：当前内地房地产的主要运作模式；随市场发展更趋专业化..
代表企业：合生创展、宝资通..
4.物业持有型：物业开发后自行持有；通过物业经营回收投资..
盈利特性：随物业开发逐渐提升；总体较为稳定..
资金需求：前期投入较大；后期可形成较为稳定的现金流流入..
核心能力：融资能力强；物业管理能力；资产运作能力..
发展趋势：国内刚刚起步；随市场成熟将逐渐增多..
代表企业：香港置地、长江实业与新鸿基..
5.整合销售型：通过全程策划和市场营销提升房地产市场价值；实现销售利润回收..
盈利特性：总体收益较高；但阶段性强；如项目分配合理可形成较稳定的现金流..
资金需求：前期较低；销售期投入较大；如参与包销会更高..
核心能力：建筑规划能力；市场研究能力；销售现场的计划执行和控制能力；营销成本控制..
发展趋势：在香港和台湾比较普及；国内刚刚起步；前景广阔..
代表企业：新联阳、香港中原..
6.金融投资型用力模式：从资本角度涉足于房地产开发各个环节；通过开发外包与概念提
升相结合；注重资产增值与现金回收..
盈利特性：盈利来源贯穿房地产产业链各环节；通过开发外包与概念提升相结合；注重资产增值与现金回收..
资金需求：资金需求较高；流动性要求强..
核心能力：融资能力；资产管理能力；投资分析能力..
发展趋势：国外房地产运营的主要模式之；国内刚刚起步；所以市场发展前景宽阔..代表企业：ING、Capitaland.
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