中国房地产市场分析
名目
第一局部：中国房地产业的开展现状
一、目前的总体开展态势
〔一〕房地产开发总量及增长率
〔二〕销售总量及变化
1、销售增长速度放缓，出现有效需求缺乏端倪
2、存量住房市场火爆
〔三〕销售价格变动状况
1、总体开展态势
2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例
二、地区开展态势
三、房地产行业效益情况
1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩推测
四、目前的行业运行环境
第二局部：今后3到5年内房地产行业的开展趋势研究
一、政策因素的碍事
1、土地需求政策的变化
2、预售条件及开发贷款门槛的提高
3、货币化分房政策的落实
4、经济适用房政策的推行
二、经济开展因素的碍事分析
1、GDP与人均GDP的高速开展对房地产行业的碍事
1、1、今后10年内我国GDP的增长情况推测
1、2、GDP的增长将带动“十五〞期间住房消费的增加
1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出
1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必定要发扬房地产对经济的杠杆作用
2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极碍事
4、参加WTO对房地产业的长期利好
5、奥运带动都市建设，从而促进房地产业的开展。
三、、行业相关因素分析
1、技术因素变更〔交通、通讯〕的碍事
1、1、交通技术的革新和交通工具的完善
1、2、现代通讯技术的进步
1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位
2、自然环境因素的碍事
3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的碍事。
第三局部、对全国房地产市场前景的总体判定
一、开展态势总体判定
(一)总体展瞧------三个判定
1、我国房地产开展还处于初级时期，开展空间特别大
2、我国房地产业仍将处于高速开展时期
3、今后三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所落低，估量，今后三年增幅在15%左右
(二)今后三年房地产业运行格局
1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加
2、市场体系逐步完善
3、住房金融快速开展
4、住宅投资性消费将进一步增长
5、行业集中度将提高
6、区域性房地产泡沫差不多产生
二、市场需求分析专题
〔一〕市场消费需求瞧念的变化
〔二〕今后几年房地产潜在市场需求的推测
1、“十五〞时期房地产市场投资总量的推测。
2、“十五〞时期房地产市场潜在市场需求的推测
3、今后几年房地产消费要紧体特征
〔三〕消费者有效需求的变化方向
三、房地产周期性研究专题
四、中国房地产业的市场空间与竞争状况推测专题
〔一〕市场竞争主体的增多
1、外资房地产开发商的涌进。
2、地涌现出新的竞争主体。
〔二〕跨区域竞争加剧
〔三〕土地储躲资源的竞争加剧
1、新的土地使用政策导致土地的需求量可能会供不应求
2、进世使得土地市场竞争加剧
〔四〕对消费者体有效需求的竞争加剧
〔五〕市场营销和治理方面的竞争。
第四局部：房地产行业开展的风险和挑战专题
一、政策风险
1、土地转让制度的改变，加大企业开发本钞票。
2、房地产企业贷款政策的改变，使得企业融资渠道受阻
二、经营风险
1、规模风险。
2、财务风险
2、1负债率高，盈利能力差
2、2房屋空置面积特别大，沉淀营运资金量大。
2、3市场利率风险
三、结构性风险
四、区域性风险
第五局部：对房地产企业开展的战略建议
一、组织架构的制度创新
二、规划设计的创新：个性化开发
三、营销创新：品牌魅力
四、治理创新：激发职员的敬业精神
五、战略创新：合作比竞争更重要
附表一：2001年房地产上市公司要紧指标一览表
中国房地产行业总体开展现状及趋势研究报告
第一局部：中国房地产业的开展现状
一、目前的总体开展态势
（一）房地产开发总量及增长率
房地产利润
2001年中国房地产业开始全面升温，据国家统计局统计，全国房地产开发投资额6245亿元,比上年增长25.3％。其中:住宅建设完成投资4279亿元,增长28.9％；写字楼建设完成投资318亿元,增长8.7％；商业营业用房建设完成投资721亿元,增长31.6％。
国家统计局最新提供的数据讲明，2002上半年，全国房地产开发面积维持强劲增长。全国房地产开发业共完成土地开发面积5090万平方米，同比增长52.7％，增幅比往年同期高出25个百分点。竣工面积存计为5826万平方米，同比增长20.4％，增幅比往年同期增长2.5个百分点。新开工面积为1.85亿平方米，同比增长19.8％，但比往年同期增幅减少13.4个百分点。