1、单选题 （总计： 60 题 ）
题号 1 ：注册管理初审机构准予续期注册的，应当于准予续期注册之日起（ ）内报建设部登记备案。 （B） 分值：【1.0】
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 10日
题号 2 ：我国税收制度和政策的中心环节是（ ）。 （D） 分值：【1.0】
A. 纳税人
B. 课税对象
C. 税基
D. 税率
题号 3 ：有效毛收入乘数是估价对象房地产的（　）除以其有效毛收入所得的倍数。 （A） 分值：【1.0】
A. 价格
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
题号 4 ：基准地价是城市中均质区域内的土地（　）。 （C） 分值：【1.0】
A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格
题号 5 ：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（　）。 （B） 分值：【1.0】
A. 房屋建筑面积
B. 房屋使用面积
C. 套内建筑面积
D. 套内墙体面积
题号 6 ：引起真正的房地产自然增值的原因是（　）。 （B） 分值：【1.0】
A. 装修改造
B. 需求增加
C. 通货膨胀
D. 改进物业管理
题号 7 ：房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设汁。 （B） 分值：【1.0】
A. 城市房地产开发主管部门
B. 城市规划主管部门
C. 城市人民政府
D. 城市建设主管部门
题号 8 ：现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。 （A） 分值：【1.0】
A. 存量＋新开发量＋其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量
B. 存量＋新开发量＋该类房地产与其他种类房地产之间转换总量＋拆毁量
C. 存量＋新开发量＋空置房量－拆毁量
D. 存量＋新增竣工量－拆毁量
题号 9 ：城镇土地使用税的计税依据是（ ）。 （C） 分值：【1.0】
A. 土地总价
B. 拥有土地使用权的单位和个人
C. 纳税人实际占用的土地面积
D. 城镇土地
题号 10 ：某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　）应按服装店用途进行估价。 （B） 分值：【1.0】
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
题号 11 ：下列项目中不属于应付职工薪酬核算内容的是： （C） 分值：【1.0】
A. 津贴和补贴
B. 奖金
C. 退休金
D. 社会保险费
题号 12 ：（　）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。 （C） 分值：【1.0】
A. 别墅
B. 商业
C. 居住
D. 工业
题号 13 ：现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为1000万元，按纯居住用途的估算结果为800万元，该宗土地的评估价值应为（　）。 （B） 分值：【1.0】
A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800～1000万元之间
题号 14 ：通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。 （B） 分值：【1.0】
A. 土地取得成本＋开发成本
B. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用
C. 土地取得成本+开发成本+税费
D. 开发完成后的房地产价值
题号 15 ：权利人为法人、其他组织的,应使用法定名称，由其（ ）申请房地产权属登记。 （D） 分值：【1.0】
A. 授权人
B. 委托人
C. 法人代表
D. 法定代表人
题号 16 ：某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。 （A） 分值：【1.0】
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 设备折旧
题号 17 ：承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。 （A） 分值：【1.0】
A. 出租人
B. 房产管理部门
C. 土地管理部门
D. 上级机关
题号 18 ：建设单位或者个人在取得（ ）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。 （A） 分值：【1.0】
A. 建设用地规划许可证
B. 项目选址意见书
C. 建设工程规划许可证
D. 施工许可证
题号 19 ：决定房地产需求量和供给量的共同因素是（　）。 （B） 分值：【1.0】
A. 相关物品的价格水平
B. 该种房地产的价格水平
C. 房地产开发商对未来的预期
D. 消费者对未来的预期
题号 20 ：为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（　）。 （A） 分值：【1.0】
A. 视为无租约限制的房地产来估价
B. 视为有租约限制的房地产来估价
C. 考虑房屋租赁者的意见
D. 视其租约租金与市场租金的差异大小而定
题号 21 ：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由( )承担。 （A） 分值：【1.0】
A. 受让人
B. 转让人
C. 房屋拆迁管理部门
D. 受让人与转让人共同
题号 22 ：国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县（ ）部门拟定方案。 （D） 分值：【1.0】
A. 土地管理
B. 房产管理
C. 土地和规划管理
D. 土地管理部门会同规划、建设、房产
题号 23 ：按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（　）。 （A） 分值：【1.0】
A. 某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积
B. 某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C. 某部分占有的土地份额＝土地总价÷该部分享有的地价额
D. 某部分占有的土地份额＝该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
题号 24 ：城市垃圾不包括： （D） 分值：【1.0】
A. 生活垃圾
B. 建筑垃圾
C. 商业垃圾
D. 工厂排出的固体废物
题号 25 ：某建设项目，建设期为3年，各年计划投资如下：第一年投资5600万元，第二年投资7200万元，第三年投资9200万元，年均投资价格上涨率为8%，则建设项目建设期间涨价预备费为： （C） 分值：【1.0】
A. 2516.23万元
B. 3245.56万元
C. 4035.43万元
D. 5632.12万元
题号 26 ：建设单位工程招标费计入： （C） 分值：【1.0】
A. 工程监理费
B. 勘察设计费
C. 建设单位管理费
D. 其他费用
题号 27 ：房地产测绘控制与细部的关系正确的是： （D） 分值：【1.0】
A. 先细部后控制
B. 细部控制同时测量
C. 细部控制没有先后关系
D. 先控制后细部
题号 28 ：光化学烟雾主要是空气中的哪个物质与氮氧化物在阳光作用下形成的浅蓝烟雾： （A） 分值：【1.0】
A. 碳氢化合物
B. 三氧化硫
C. 二氧化硫
D. 二氧化氮
题号 29 ：权属审核的程序一般采用（ ） （A） 分值：【1.0】
A. 初审→复审→审批
B. 初审→审批
C. 直接登记
D. 初审→公告→审批
题号 30 ：下列关于地籍图说法不正确的是： （A） 分值：【1.0】
A. 地籍图是按照一定比例描绘出的地物和地貌正投影图
B. 城市地籍图的比例一般为1：500
C. 地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图
D. 地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素
题号 31 ：耕地占用税实行（ ）。 （D） 分值：【1.0】
A. 差额税率
B. 比例税率
C. 累进税率
D. 定额税率
题号 32 ：房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押，必需办理（ ）登记。 （D） 分值：【1.0】
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 他项权利登记
题号 33 ：反映房屋权界线、界址点、四至关系、房角点、房屋建筑面积、用地面积墙体归属等房地产要素的图是： （B） 分值：【1.0】
A. 房屋分幅图
B. 房屋分丘图
C. 房屋分户图
D. 房屋分层图
题号 34 ：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，（ ）。 （A） 分值：【1.0】
A. 保证合同和房屋抵押合同即行终止
B. 保证合同即行终止，房屋抵押合同仍然有效
C. 房屋抵押合同即行终止，保证合同仍然有效
D. 保证合同和房屋抵押合同均未终止
题号 35 ：下列说法正确的是：（ ）。 （B） 分值：【1.0】
A. 抵押人将以出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具效力
B. 抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C. 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保，保险费由抵押权人负担
D. 企、事业单位法人分离或合并后，原抵押合同无效
题号 36 ：商品房交付使用后，消费者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，这里的质量监督单位是指：（ ）。 （B） 分值：【1.0】
A. 房地产主管部门
B. 建设行政主管部门
C. 社会监督机构
D. 质量监督站
题号 37 ：会计六大要素之间的关系是： （A） 分值：【1.0】
A. 资产+利润=负债+所有者权益+收入-费用
B. 所有者权益+收入-费用=负债+资产+利润
C. 收入+费用=资产
D. 资产+负债=所有者权益
题号 38 ：房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向（ ）县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。 （C） 分值：【1.0】
A. 户籍所在地
B. 单位所在地
C. 房屋所在地
D. 住所所在地
题号 39 ：建设单位自行完成的勘察设计工作所需的费用计入： （C） 分值：【1.0】
A. 建设单位管理费
B. 研究试验费
C. 勘察设计费
D. 工程监理费
题号 40 ：属于企业定额形式的是： （C） 分值：【1.0】
A. 预算定额
B. 概算定额
C. 施工定额
D. 概算指标
题号 41 ：房地产卡片按房地产产籍地号（丘）号顺序，以一处房屋坐落中的（ ）房屋为单位填制。 （D） 分值：【1.0】
A. 每层
B. 每单元
C. 每户
D. 每幢
题号 42 ：关于房屋主体结构质量的问题，以下说法正确的是（ ）。 （C） 分值：【1.0】
A. 主体结构质量不合格完全可以通过质量保修来解决
B. 购房人在办理完房屋所有权后又发现房屋主体结构质量出现问题则不能退房
C. 主体结构质量与使用时间关系不大
D. 确属主体结构质量不合格，购房人有权退房，房地产开发企业应承担赔偿其精神损失的责任
题号 43 ：因故不能按期开工超过（ ）的，必须重新办理施工许可证。 （D） 分值：【1.0】
A. 6个月
B. 3个月
C. 12个月
D. 9个月
题号 44 ：税收区别于其他财政收入形式的重要特征为（ ）。 （B） 分值：【1.0】
A. 强制性
B. 无偿性
C. 固定性
D. 目的性
题号 45 ：新设立的房地产开发企业，应当先领取（ ），再持有关文件到房地产开发主管部门备案。 （D） 分值：【1.0】
A. 暂定资质证书
B. 四级资质证书
C. 名称核准证明
D. 营业执照
题号 46 ：下列说法不正确的是： （C） 分值：【1.0】
A. 行政法规的效力高于地方性法规、规章
B. 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例和规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定
C. 部门规章的法律效力高于地方政府规章
D. 新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定
题号 47 ：某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年年产值为11000元/公顷、9000元/公顷、10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。 （D） 分值：【1.0】
A. 不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B. 该耕地的土地补偿费最少为60万元
C. 每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D. 由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费
题号 48 ：关于出让国有土地使用权，下列说法不正确的是： （B） 分值：【1.0】
A. 未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B. 未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权
C. 城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自出让合同约定的规划条件
D. 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
题号 49 ：现浇剪力墙结构建筑物长度达到多少米，必须设立伸缩缝： （D） 分值：【1.0】
A. 10米
B. 15米
C. 20米
D. 30米
题号 50 ：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。 （D） 分值：【1.0】
A. 申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B. 申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C. 夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D. 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
题号 51 ：下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。 A、 B、 C、 D、 （D） 分值：【1.0】
A. 由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B. 经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C. 不计算土地补偿费和各种补助费
D. 农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
题号 52 ：个人因工作调动而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，可减半征收土地增值税的条件是（ ）。 （C） 分值：【1.0】
A. 居住满5年
B. 居住超过5年
C. 居住满3年，未满5年
D. 居住未满3年
题号 53 ：房地产开发企业资质按照企业条件分为（ ）个资质等级。 （B） 分值：【1.0】
A. 三个
B. 四个
C. 五个
D. 六个
题号 54 ：房地产经纪人员职业资格是指（ ）资格。 （C） 分值：【1.0】
A. 房地产经纪人执业
B. 房地产经纪人协理从业
C. 房地产经纪人执业和房地产经纪人协理从业
D. 房地产中介服务人员职业
题号 55 ：房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（ ）的法律凭证。 （C） 分值：【1.0】
A. 房地产管理部门
B. 被拆迁人
C. 房屋拆迁申请人
D. 具有房屋拆迁资格的单位
题号 56 ：房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的 （ ）进行结算调换差价。 （B） 分值：【1.0】
A. 评估价
B. 市场价
C. 房地产利润重置价
D. 补偿价
题号 57 ：估价师同时在两个或两个以上估价所执行业务，则（ ）。 （C） 分值：【1.0】
A. 省级以上建设行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的
B. 省级以上建设行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1仟元以上2万元以下的
C. 县级以上房地产行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的
D. 县级以上房地产行政主管部门可收回其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1仟元以上2万元以下的
题号 58 ：关于划拨土地使用权的收回，以下说法错误的是（ ） （C） 分值：【1.0】
A. 土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他原因而停止使用土地的，可以收回
B. 国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权
C. 未经规划部门同意，连续两年未使用可以收回
D. 铁路、公路、机场、矿产等核准报废的土地可以收回
题号 59 ：土地增值税的课税对象是指：（ ）。 （B） 分值：【1.0】
A. 土地、地上建筑物及其他附着物
B. 有偿转让房产所取得的土地增值额
C. 有偿转让国有土地使用权、建筑物及其他附着物、并取得收入的单位和个人
D. 拥有土地使用权的单位和个人
题号 60 ：拆迁经营性的私立学校应该（ ）。 （B） 分值：【1.0】
A. 根据城市规划主管部门的要求重新建设
B. 产权调换或货币补偿
C. 货币补偿
D. 产权调换
2、多选题 （总计： 20 题 ）
题号 1 ：净收益的测算途径可分为（　）。 （A,B） 分值：【2.0】
A. 基于租赁收入测算净收益
B. 基于营业收入测算净收益
C. 基于销售收入测算净收益
D. 基于期末转售收益
题号 2 ：产权不明确的房屋是指（ ）。 （A,B,C） 分值：【2.0】
A. 无权属证明的房屋
B. 产权人下落不明的房屋
C. 暂时无法确定产权的合法所有人的房屋
D. 租赁关系不明确的房屋
题号 3 ：成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（　）。 （BC） 分值：【2.0】
A. 营业税
B. 应由买方缴纳的契税等税费
C. 应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税
D. 城市维护建设税
题号 4 ：开发完成后用于出售的房地产通常采用（　）测算开发完成后的房地产价值。 （A,D） 分值：【2.0】
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 长期趋势法
题号 5 ：地价与一般物品价格的不同主要有（　）。 （A,B,C,D） 分值：【2.0】
A. 生产成本不同
B. 折旧不同
C. 价格差异不同
D. 市场性质不同
题号 6 ：应用路线价法需要进行（　）等修正。 （A,B,D） 分值：【2.0】
A. 临街深度
B. 土地形状
C. 交易日期
D. 临街宽度
题号 7 ：按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。 （B,C） 分值：【2.0】
A. 共有房屋租赁
B. 公有房屋租赁
C. 私有房屋租赁
D. 住宅房屋租赁
题号 8 ：工程量计算的依据有： （B,C） 分值：【2.0】
A. 可行性研究报告
B. 施工图及设计说明书
C. 经审定的施工组织设计或施工方案
D. 项目建议书
题号 9 ：剩余技术有（　）。 （A,B,D） 分值：【2.0】
A. 建筑物剩余技术
B. 土地剩余技术
C. 市场剩余技术
D. 抵押贷款剩余技术
题号 10 ：套内建筑面积等于（　）相加之和。 （A,B,C） 分值：【2.0】
A. 套内房屋使用面积
B. 套内墙体面积
C. 套内阳台建筑面积
D. 房屋建筑面积
题号 11 ：房地产中介服务包括（ ）。 （A,C） 分值：【2.0】
A. 房地产价格评估
B. 物业管理
C. 房地产经纪
D. 房地产开发
题号 12 ：属于减轻纳税人负担的措施有：（ ）。 （A,B,D） 分值：【2.0】
A. 减税
B. 免税
C. 附加
D. 规定征缴额
题号 13 ：房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中的测绘，形成的房产图包括：A、；B、；C、；D、。 （A,B,C） 分值：【2.0】
A. 房屋分幅图
B. 房屋分丘图
C. 房屋分户图
D. 房屋分层图
题号 14 ：国家提前收回土地使用权时，应根据（ ）给予相应补偿。 （A,BD） 分值：【2.0】
A. 出让年限
B. 利用土地的实际情况
C. 土地使用者的经营情况
D. 开发程度
题号 15 ：法人的条件有： （A,B,C,D） 分值：【2.0】
A. 依法成立
B. 有必要的财产或经费
C. 有自己的名称、组织机构和场所
D. 能独立承担民事责任
题号 16 ：关于房地产开发企业资质等级条件，以下说法正确的是 （ ）。 （A,C） 分值：【2.0】
A. 一级资质的房地产开发企业承担的项目建设规模不受限制
B. 二级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营的时间至少在2年以上
C. 一级资质的房地产开发企业的注册资本不得少于5000万元
D. 房地产开发主管部门可以根据企业情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期不得超过3年
题号 17 ：下列项目的建设须占用耕地，其中可以免缴耕地占用税的有（ ）。 （A,B） 分值：【2.0】
A. 敬老院
B. 部队营房
C. 发电厂
D. 公园
题号 18 ：下列情况中经向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，可免征土地增值税的情况有（ ）。 （C,D） 分值：【2.0】
A. 纳税人自行建造了一幢别墅，将其出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的
B. 纳税人委托他人建造一幢别墅，因故急于出售，其土地增值额未超过扣除金额10%的
C. 因国家建设需要、城市实施规划而被政府批准征收的房地产
D. 纳税人建造普通标准用宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的
题号 19 ：借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备的条件有 （ ）。 （A,B,C） 分值：【2.0】
A. 具有完全民事行为能力
B. 已订立合法有效的住房购销合同
C. 已足额缴纳购房首付款
D. 有周转住房
题号 20 ：申请房地产估价师初始注册有下列情形（ ）之一的，不予注册。 （BC,D） 分值：【2.0】
A. 因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止满5年的
B. 工作业绩证明材料无法提供
C. 被注销房地产估价师注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
D. 不具备完全民事行为能力的