重庆市人民政府办公厅转发市国土房管局重庆市土地房屋权属登记操作规程(试行)的通知
文章属性
∙【制定机关】重庆市人民政府
∙【公布日期】2004.11.25
∙【字 号】渝办发[2004]347号
∙【施行日期】2004.11.25
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
重庆市人民政府办公厅转发市国土房管局
重庆市土地房屋权属登记操作规程(试行)的通知
（渝办发[2004]347号）
各区县（自治县、市）人民政府，市政府各部门：
  市国土房管局《重庆市土地房屋权属登记操作规程（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
                        二00四年十一月二十五日
重庆市土地房屋权属登记操作规程(试行)
（市国土房管局　2004年11月）
  一、土地房屋权属登记发证机关和登记机构
  （一）土地房屋权属登记发证机关
  全市的土地使用权、房屋所有权、土地房屋他项权登记，发证机关为市国土房管局。《重
庆市房地产权证》（以下简称《房地产权证》）统一套印重庆市国土资源和房屋管理局印章。
  按照《土地管理法》的规定，全市的集体土地所有权登记发证机关为各区县（自治县、市）人民政府。
  （二）土地房屋权属登记机构
房屋产权证查询  土地房屋权属登记机构（以下简称登记机构），指办理土地房屋权属登记手续的办事机构，即填证单位。
  1．渝中区的登记机构分别为渝中区国土资源局、重庆市房屋产权产籍监理所。
  2．江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区等八区（含北部新区、经开区、高新区）的登记机构分别为区国土资源局（国土房管分局）、房屋产权产籍监理所（以下简称监理所）。
  3．万州区、涪陵区、万盛区、双桥区、长寿区、荣昌县、武隆县、忠县、巫山县的登记机构分别为区县国土资源局、区县房管局（所）。
  其他登记机构为各区县（自治县、市）土地房屋行政主管部门。
  《房地产权证》填证单位印章由市国土房管局统一刻制。印章样式及名称由市国土房管局另文规定。
  （三）土地房屋权属登记遵循属地登记的原则。下列土地房屋权属登记须经市国土房管局审核：
  1．市国土房管局出让的土地使用权设定登记，主城九区的土地使用权项目转让变更登记（未办理房屋预售许可证前的转让行为）；
  2．领事馆的土地房屋权属登记；
  3．主城九区的土地使用权抵押登记；
  4．主城九区内跨区的独立的跨江大桥登记。
  主城九区的其他土地房屋权属登记（含地下建构筑物的登记）由市国土房管局委托所在地的登记机构办理。
  二、土地房屋权属登记服务窗口
  （一）各区县（自治县、市）土地房屋行政主管部门应按照《重庆市土地房屋权属登记条例》（以下简称《条例》）规定，设立统一的服务窗口（以下简称窗口）办理土地房屋权属登记。
  土地、房屋机构合一的县（自治县、市）登记窗口设在国土房管局。
  主城九区（含北部新区、经开区、高新区）土地房屋权属登记窗口设在各监理（交易）所（土地房屋管理所）。
  其他区县（自治县、市）的土地房屋权属登记窗口由区县（自治县、市）人民政府指定设立在土地或房屋登记机构。
  窗口实行统一受理，分类传递；统一发证，分别计费。
  （二）窗口按照《行政服务指南》的规定收取资料。有下列情形之一的，窗口收取一套土地登记或房屋登记申请资料：
  1．出让土地使用权设定登记；
  2．土地使用权项目转让变更登记；
  3．只涉及土地使用权的更正登记、限制记载、注销登记；
  4．只涉及房屋所有权的更正登记、限制记载、注销登记。
  其他土地房屋权属登记类型应收取两份土地、房屋登记申请资料。
  （三）窗口受理后确定登记类别。对登记机构分设的，窗口收件人员将申请资料分别传递给土地、房屋登记机构，《房地产权证》（原件）按以下顺序随申请资料一并传递：
  1．仅办理土地登记审核的登记类别。土地使用权设定登记、土地使用权项目转让登记和仅涉及土地使用权限制记载、更正登记、注销登记的，《房地产权证》（原件）随申请资料传递至土地登记机构。
  2．仅办理房屋登记审核的登记类别。仅涉及房屋限制记载、更正登记和注销登记的，《房地产权证》（原件）随申请资料传递至房屋登记机构。
  3．先办理土地登记审核，后办理房屋登记审核的登记类别。涉及企业改制、含有较多空地的房地产转让和集体土地上建（构）筑物转让的，《房地产权证》（原件）随申请资料传递至土地登记机构。
  4．先办理房屋登记审核，后办理土地登记审核的登记类别。商品房和房改房转让以及除1、2、3项规定以外土地房屋转让的，《房地产权证》（原件）随申请资料传递至房屋登记机构。
  （四）窗口统一发证，只收一个书证费，土地、房屋登记费按照市物价局、市财政局规定标准收取，分别开票。
  （五）窗口设立发证签收簿。发证签收簿记载内容包括房地产权证或集体土地所有权证编号、权利人、座落、土地面积、房屋面积、领证人、收费金额。
  （六）土地房屋行政主管部门分设的，窗口应及时传递证书编号。工作人员应将每日办证的证书编号汇总传递给另一登记机构。
  三、申请受理
  申请受理，指申请人向土地房屋所在地的登记机构申请土地房屋权属登记，由登记机构依照规定对申请人提出的申请及其提交的相应证件、资料等进行审查，并决定是否受理其申请的行为。
  （一）审查申请资料、检验证件
  1．检验身份证件
  （1）窗口工作人员应检验申请人的身份证件，核对其使用的签名（代书的加盖手印）是否与身份证件上的姓名相符。申请人是单位的，填写《法定代表人证明书》，并核对单位全称、法定代表人姓名是否与其印章、签名相符。
  （2）按照《条例》第十三条的规定有关当事人共同申请的应核实相关当事人是否到场。
  （3）申请人不能自行前来申请登记的，可委托代理人代为登记。代理人代为申请登记的，检验《授权委托书》是否与代理人身份证件姓名及签名相符。属法定代理或指定代理关系的，还应检验其具有法律效力的代理文书、身份证件。
  2．查询限制情况
  窗口工作人员查询申请人申请的土地房屋（含电子和纸质）文档（下同）有无异议记载、拆迁限制、抵押登记、司法限制及其他限制情况。