黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理办法
第一章  总  则
第一条  为了规范住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)管理,防范住房公积金贷款风险,保证资金安全,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)及有关法律法规,结合我省实际,制定本办法。
第二条  本办法适用于本省行政区域内公积金贷款的管理工作。
本办法所称公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,发放给住房公积金缴存职工,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性个人住房贷款。
第三条  住房公积金管理委员会(以下简称管委会)负责本行政区域内公积金贷款政策的审批和确定。管委会应按照《住房公积金管理条例》、中国人民银行的有关规定,定受委托办理公积金贷款金融业务的商业银行(以下简称受委托银行)
住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)负责本行政区域内公积金贷款的管理运作。公积
金中心应建立健全公积金贷款管理制度和操作规范,强化风险防控,充分利用信息化手段,提升公积金贷款工作管理和服务水平公积金中心应与受委托银行签订书面委托协议,明确双方权利、义务、责任,并对委托事项办理情况进行监督和考核
第四条  任何单位和个人不得限制符合公积金贷款条件的住房公积金缴存职工申请公积金贷款。
第二章  贷款对象和条件
第五条  凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工,在本行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请公积金贷款;符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工,也可以向购房所在地公积金中心申请公积金贷款。
第六条  申请公积金贷款的缴存职工(以下简称借款申请人)须同时具备下列条件:
(一)合法有效的身份证明;
(二)申请公积金贷款时已正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上
(三)具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,信用良好,具备按期足额偿还公积金贷款本息的能力;
(四)已按规定比例支付购房首付款;
(五)申请公积金贷款时不得超过法定退休年龄;
(六)借款申请人(含共同申请人)及配偶无尚未还清的公积金贷款;
(七)符合购房所在地公积金贷款政策。
第三章  贷款额度、期限和利率
第七条  各地管委会可根据住房公积金归集量、贷款需求量及房价等因素确定公积金贷款的最高额度。
第八条  申请公积金贷款额度不应高于借款申请人(含共同申请人)住房公积金账户缴存余额的一定倍数,该倍数由公积金中心拟订报管委会批准后实行,且不得超过管委会确定的公积金贷款最高额度。借款申请人拟申请公积金贷款金额不得超过抵押物价值的80%。
第九条  借款申请人申请公积金贷款期限不得超过30年,且公积金贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄后5年。
第十条  公积金贷款不足以支付购房总价款时,借款人可向受委托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款额度、期限、担保方式和还款方式等由受委托银行与公积金中心协商后确定。
第十一条  公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。
第四章  贷款程序
第十二条  落实国务院“放管服”改革要求,公积金中心应利用本级政务信息共享交换平台建立与人民银行、国土资源等部门信息共享机制,能够联网核实贷款业务信息的,不得要求缴存职工重复提供,并在本级政务服务网上发布公积金贷款受理条件和办理时限。
第十三条  符合条件的借款申请人可直接向公积金中心申请公积金贷款,并提供下列资料:
(一)借款申请人(含共同申请人)、配偶和产权所有人居民身份证、户口簿等有效身份证件
(二)结婚证、离婚证等婚姻状况证明;公积金贷款的条件
(三)贷款用于购买自住住房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同(协议)或其他证明文件;贷款用于建造、翻建自住住房的提供工程概预算以及规划、建设等有关部门的批准文件;贷款用于大修自住住房的提供房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算等;
(四)购买新建自住住房的,提供售房单位出具的首付款发票或收据;购买再交易自住住房的,提供售房人或符合规定的第三方出具的首付款收据或已支付凭证;建造、翻建、大修自住住房的,提供有关批准文件和施工单位出具的收款凭证;