苏州公积金商转公条件
摘要：
1.苏州公积金商转公概述
2.商转公的条件 公积金贷款的条件
3.商转公所需材料
4.商转公办理流程
5.注意事项
正文：
苏州公积金商转公是指将商业贷款转为公积金贷款的行为。这种行为可以帮助购房者降低贷款利率，减轻经济负担。那么，如何进行商转公呢？
首先，我们需要了解商转公的条件。根据相关规定，购房者需满足以下条件：
1.购房者必须是在苏州范围内的唯一自住住房。
2.商业贷款必须为纯商贷，且没有结清原商业贷款。
3.当前商业贷款没有逾期状态，近两年没有连续三期或累计六期的逾期记录。
4.办理商业贷款的住房已取得不动产权证或者房屋所有权证和国有土地使用证。
5.办理前，必须征得原来商业银行的同意，商业贷款需全部提前结清。
6.原来的商业贷款没有其他抵押的形式贷款，且没有查封、未设立居住权等形式的限制。
7.借款人和共同借款人是第一次使用公积金贷款，且不存在公积金中心认定的不符合贷款条件的其他贷款风险。
满足条件后，购房者需要准备以下材料：
1.借款申请人及配偶的有效身份证、结婚证、户口薄等。
2.借款申请人及配偶的个人征信报告原件 (近两年没有连续三期或累计六期的逾期记录)。
3.原商业贷款银行所提供的商业贷款剩余本金证明。
4.该房产不动产证或房产证和土地证及相关的权属证明即登记薄查询记录 (除原来的商业贷款外没有其他的抵押的形式贷款，且没有查封、未设立居住权等形式的限制)。
5.借款人及家庭成员 (范围包括配偶及未成年子女) 唯一住房证明。
准备好材料后，购房者需要按照以下流程办理商转公：
1.客户带好上述材料至公积金中心办理商转公的申请审核。
2.审核通过后按正常的公积金《组合) 贷款流程办理，但贷款暂时不放款。
3.待客户商业贷款全部还清后，带好还清证明，先到公积金贷款的银行和担保公司领取办理房屋抵押的材料，将该房屋的他项权利登记在本司名下。
4.担保公司收到该房屋的权属证明和相应的登记薄查询记录后再出具放款通知单通知公积金中心及银行放款。
最后，需要注意的是，苏州市公积金贷款目前也有调整首次公积金贷款额度由 10 倍调整至 15 倍，二次公积金贷款额度由 6 倍调整至 10 倍。首次公积金贷款，可贷账户余额 15 倍。个人最高可贷 60 万，家庭最高可贷 90 万。二次使用公积金贷款，可贷账户余额 10 倍。
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